يُثار كثير من الجدل حول طفرة ارتفاع الأسعار في أستراليا خلال الجائحة، فيما يعزو كثير من الأشخاص ذلك لخلل في تنظيم السوق العقاري وضبطه، مما يُحمل الأفراد الراغبين على شراء المنازل مبالغ كبيرة يجب تسديدها على المدى الطويل.
النقاط الرئيسية:
- انخفاض فائدة القروض أدى لارتفاع الطلب على شراء المنازل.
- عدم بناء منازل جديدة جعل التنافس على الشراء عالياً
- ازدهر في الآونة الأخيرة شراء المنازل بالمزاد الإلكتروني وساهم في رفع الأسعار.
ويُشبه خبير العقارات رغد مشو:" حالة السوق العقاري في أستراليا ب (الدولاب المتحرك بشكل دائري) مرة يكون في الأعلى ثم الأسفل، لذلك، فالسوق هنا يشهد كل فترة من الزمن حالة من الركود وتارة أخرى الانتعاش".
وأضاف:" كمتعاملين في الشأن العقاري الأسترالي ومع دخول الإغلاقات بسبب الجائحة وتعطل كثير من الموظفين من أعمالهم، توقعنا حالة من الركود أو على الأقل أن يخف الطلب في سوق العقار، لكن الغريب أن السوق قد شهد ارتفاعًا لم يشهده منذ 30عاماً. ولعل السبب الرئيس هو انخفاض سعر الفائدة في البنوك مما أدى لارتفاع الطلب على شراء المنازل".
وحول هل تنطبق القواعد الاقتصادية المعتادة للعرض والطلب على الإسكان، أم أن هناك عوامل أخرى تفسر ارتفاع الأسعار، أوضح الخبير العقاري مشو:" أن الارتفاع في المنازل سببه قلة المنازل المتوفرة في السوق، ومع توفر قروض ميسرة من البنوك، زاد الطلب خاصة لمشتري المنزل الأول، وأضاف أن البيع بالمزاد الإلكتروني سهل كثيرًا عملية البيع والتنافس الشديد، حيث تنامى هذا النوع من الشراء في الفترة الأخيرة، وهذا أيضًا ساعد على ارتفاع الأسعار وزاد من حدة التنافس".
Melbourne has become the cheapest capital city to rent a house in Australia. Source: Unsplash
في تقرير عن العقار قال بعض العاملين في صناعات البناء والتنمية، وبعض الاقتصاديين بمن فيهم الباحث السابق في RBA بنك الاحتياط الأسترالي بيتر توليب: "إن أفضل طريقة لتخفيض سعر المنازل هي تقليل القيود على تخطيط المناطق الجديدة وتقسيم المناطق وفرز الأراضي، مما يسمح للمطورين ببناء المزيد من المنازل بسرعة في الأماكن المتاحة".
فيما قال الخبير العقاري رغد مشو عن بيع الأراضي:" إن المشكلة تكمن لدى المطور العقاري حاليًا، فهم يفرزون الأراضي أو يقسمونها بشكل صغير وبأسعار خيالية، فمثلاً وصل سعر المتر في بعض المناطق الشمالية من مدينة ملبورن إلى 1000 دولار وفق مساحة الأرض وموقعها، وهذا رقم كبير".
لذلك ينصح بإصدار قوانين تنظم سعر الأراضي لتقليل التكلفة خاصة لمن يرغب بشراء قطعة أرض لبناء منزله الأول.
ومع ذلك، قال عدد من الاقتصاديين والمخططين الحضريين:" إن من المرجح أن يؤدي بناء المزيد من المنازل والشقق بشكل أساسي إلى زيادة بناء المنازل باهظة الثمن".
وحول إذا ما كان ارتفاع أسعار المنازل في استراليا سيساهم بطريقة أو بأخرى على إحجام كثير من المواطنين للشراء خوفا من المخاطرة بالشراء بسعر عال بالتالي ارتفاع مبلغ السداد مما يضع المستقرض يقع في فخ صعوبة السداد أشار مشو: أن المسألة تحتاج إلى تخطيط جيد، لأن امتلاك منزل امر هام في المستقبل لأنه سيصبح على المدى البعيد مصدر أمان".
للاستماع للقاء مع الخبير العقاري رغد مشو يرجى الضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على
