يُعرف شراء منزل أو وحدة قبل الانتهاء من أعمال البناء بالشراء على الخارطة.
النقاط الرئيسية
- يعتبر شراء عقار على الخارطة خيارًا جذابًا للمهتمين بشقة جديدة تمامًا
- يتمكن المشتري من رؤية تصميم المبنى والرسومات التخطيطية لمظهره النهائي في المواد الإعلانية
- يوفر الشراء على الخارطة أيضًا الإمكانية في التعديل في تصميم العقار مع إبقاء سعر العقار بحسب وقت توقيع العقد وليس الاستلام
يرغب العديد من المهاجرين والقادمين الجدد في الدخول إلى السوق بصفتهم مشتري منزل أول وشراء عقار خارج الخطة يعد خيارًا جذابًا للمهتمين بشقة جديدة تمامًا وغالبًا ما ينجذب الأشخاص إلى المبيعات خارج المخطط لأنك قد تدفع رسوم نقل ملكية أقل مما تدفعه لمنزل أو وحدة قائمة.
استهل خبير العقارات تشاد عربيد حديثه بتعريف شراء عقار على الخارطة المعروف أيضًا بOff plan property buying، وهذه فرصة تسمح للمشترين تفادي دفع 20% من قيمة سعر العقار فور توقيع العقد.
فنّد عربيد إيجابيات الشراء على الخارطة متوقفًا عند أربع إيجابيات هي على الشكل التالي:
1- توفير كلفة رسوم الملكية أو stamp duty saving إذ تكون قيمة الطوابع مقترة على كلفة الأرض وليس البناء قائلًا:
" لنفترض أن المنزل كلفته 500 ألف دولار، فان الضريبة في هذه الحال تدفع على قيمة الأرض فقط أي ربع القيمة".
2- توفير دفع 20% من قيمة سعر العقار فور توقيع العقد اذ على المشتري على الخارطة دفع 10% من قيمة سعر العقار وكامل القيمة عند تسلم المنزل بحد أقصى سنين.
3- تغيير وتعديل المنزل بحسب الرغبة وذلك وفقًا للمنزل النموذجي بكامل المواصفات الذي يبنى خصيصًا ليرى المشتري المنزل المستقبلي الذي يشتريه
4- شراء منزل جديد بالكامل مع إمكانية ازدياد قيمته الشرائية عند الاستلام بعد مرور المدة الزمنية للبناء
وأما عن سلبيات شراء منزل على الخارطة، شرح عربيد أن على المشتري التنبه إلى نقطتين أساسيتين وهي كالتالي:
1- معرفة كفاءة ومصداقية صاحب المشروع والمهندسين المشرفين على تنفيذه
2- استشارة قانونية مع محامي متخصص بالعقارات للتأكيد من أدق تفاصيل العقد.
أما حول مخاوف البعض من حدوث تأخير في التسليم قال عربيد:
"القرض يعطى لصاحب المشروع عند بيع 60% من العقارات وليس لأحد مصلحة بالتأخير لأن الحد الأقصى الذي يعطى من قبل البنك هو سنتان تحسبًا لأية تحديات غير متوقعة".
لمعرفة المزيد، اضغط على الملف الصوتي أعلاه.
أس بي أس ملتزمة بتوفير آخر التحديثات للجاليات المتنوعة في أستراليا عن كوفيد-١٩. آخر الأخبار والمعلومات متاحة الآن بثلاثٍ وستين لغة عبر .
هل أعجبكم المقال؟ استمعوا لبرنامج "Good Morning Australia" من الاثنين إلى الجمعة من الساعة السادسة إلى التاسعة صباحا بتوقيت الساحل الشرقي لأستراليا عبر الراديو الرقمي وتطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على
