النقاط الرئيسية:
- انخفضت أسعار الإيجارات في الأشهر الـ 12 الماضية، وكشفت بيانات CoreLogic عن المواقع التي شهدت هذا الانخفاض
- تختلف نسبة الانخفاض بين المنازل والوحدات، حيث تظهر بعض الضواحي انخفاضًا وصل إلى 11 في المئة
- كشفت البيانات الجديدة أن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار وصلت إلى أسوأ مستوياتها منذ بدء توثيق السجلات
تشهد استراليا ارتفاع مستمر في أسعار الإيجارات، ولكن بدأ بعض الأستراليون يشعرون بالارتياح نتيجة لانخفاض الأسعار في بعض المناطق.
وتشير البيانات الجديدة إلى أن هناك أجزاء من البلاد شهدت انخفاضًا في أسعار الإيجارات بنسبة تصل إلى 11 في المئة خلال السنة الماضية.
وبالرغم من هذا الانخفاض في بعض الضواحي، فإن الوضع على مستوى البلاد لا يزال قلقًا، حيث يواجه الأستراليون صعوبات في تحمل تكاليف الإيجارات ويعتبر هذا الوضع الأسوأ منذ بدء بعيد.
فما هي المناطق التي شهدت تغييرات ملموسة في أسعار الإيجارات؟"
ما هي الضواحي التي شهدت انخفاض في أسعار الإيجارات؟
هوبارت وكانبيرا تبرزان كأفضل وجهات للعيش من حيث تكاليف الإيجارات، حيث شهدت بين 50 إلى 80 في المئة من الضواحي انخفاضًا في أسعار الإيجارات للمساكن، بما في ذلك المنازل والوحدات.
تشير بيانات CoreLogic إلى تباين في مدى التوفيرات على مستوى البلاد، حيث تتراوح نسبة انخفاض الإيجارات بين 3 إلى 12 في المئة اعتمادًا على الولاية ونوع السكن.
بالنسبة للمنازل، فإن أكبر التوفيرات مسجلة في إقليم تسمانيا، حيث يدفع سكان هونفيل وساينيت ما يقرب من 8 في المئة أقل مما كانوا يدفعونه قبل عام.
أما بالنسبة للوحدات السكنية، فإن المستأجرين في نيو ساوث ويلز يدفعون 80 دولارًا أو 11.5 في المئة أقل في الإيجار، وشهدت مناطق مثل سيرف بيتش وبوجوانجار وباتيهافن انخفاضًا كبيرًا في الأسعار.
ويظهر أن لينا فالي ونيو تاون وساندي باي يشهدون أضعف نمو في أسعار الوحدات الإيجارية في هوبارت الكبرى، حيث انخفضت بنسبة 5.6 في المئة و5.3 في المئة و4.2 في المئة على التوالي.
أما في إقليم العاصمة، فقد شهدت مناطق مثل كيسي وتايلور وهولت انخفاضًا بنسبة 2 إلى 3 في المئة في أسعار الوحدات السكنية."
قدرة الأستراليين على تحمل تكاليف الإيجار تصل إلى أدنى مستوى
Nationally, rental affordability is at its worst level since records began, according to real estate data firm PropTrack's Rental Affordability report.
Their index measures the share of advertised rentals that households across different incomes could afford between July and December 2023.
Households on the median income of $110,000 per year can only afford 39 per cent of available properties to rent, the latest PropTrack Rental Affordability report found.
اقرأ المزيد
ما هي المديونية السلبية وهل لها مخاطر؟
وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة البيانات العقارية PropTrack، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإيجار في أستراليا قد وصلت إلى أسوأ مستوياتها منذ بداية توثيق السجلات، حيث يقيس مؤشرهم حصة الإيجارات التي يمكن للأسر المختلفة تحملها بين يوليو وديسمبر 2023.
ووفقًا لآخر تقرير من PropTrack، فإن الأسر التي تتمتع بمتوسط دخل سنوي قدره 110,000 دولار تجد صعوبة في تحمل 39% فقط من العقارات المتاحة للإيجار.
وهذا يمثل أدنى مستوى للإيجارات ذات الأسعار المعقولة منذ 17 عامًا، مع تفاقم الوضع للسكان في نيو ساوث ويلز وتسمانيا وكوينزلاند.
وقد استندت هذه الأرقام إلى نسبة الدخل التي تنفقها الأسرة النموذجية على السكن.
وبالنسبة للأسر التي تكسب 49,000 دولار سنويًا، فإن التقرير يظهر عدم توفر عمليًا أي عقارات متاحة للإيجار بأسعار معقولة.
وفي تعليقه على الوضع، أكد أنجوس مور، كبير الاقتصاديين في شركة PropTrack، أن ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 38% منذ الوباء قد دفع الأسر للوصول إلى أسوأ مستويات القدرة على التحمل.
وأضاف أن تعزيز توافر الإيجارات يعتبر أمرًا بالغ الأهمية للتصدي لهذا الارتفاع على المدى الطويل.
وعلى الرغم من أن فيكتوريا تتمتع ببيئة إيجارية مستقرة، إلا أن المستأجرين لا يزالون يشهدون زيادة بنسبة 18.3% في الإيجارات المعلن عنها خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا الماضية، وفقًا لتقرير مور."
