Sau một tháng thở phào nhẹ nhõm, những người vay tiền ngân hàng để mua nhà sẽ phải trả tiền lời nhiều hơn, sau quyết định nâng lãi suất tiền mặt của Ngân hàng Trữ kim (RBA) thêm một phần tư điểm phần trăm lên 3,85% — mức cao nhất trong 11 năm qua.
Trong thông cáo báo chí hôm thứ Ba, RBA cho biết mặc dù lạm phát đã qua đỉnh nhưng vẫn còn quá cao ở mức 7%, và hội đồng quản trị vẫn quyết tâm đưa nó xuống mức 2-3%.
“Do tầm quan trọng của việc đưa lạm phát trở lại mục tiêu trong một khung thời gian hợp lý, Hội đồng đã quyết định tăng lãi suất hơn nữa vào hôm nay,” Thống đốc RBA Philip Lowe nói.
The RBA starting hiking rates in May 2022, and every month since then has resulted in a 25 basis point increase, except for a reprieve in April 2023. Credit: SBS News
Tuy nhiên, một số người cho rằng quyết định này là không cần thiết vì 10 lần tăng lãi suất trước đó vẫn đang tác động đến nền kinh tế.
Chuyện gì sẽ xảy ra?
Những người vay tiền mua nhà sẽ phải trả tiền nhiều hơn nếu các ngân hàng quyết định tăng lãi suất.
Theo Canstar, với việc tăng lãi suất tiền mặt trong tháng Năm, những người vay $500.000 trong 30 năm sẽ phải trả thêm $82 mỗi tháng.
So với tháng 4/2022, những người đi vay sẽ phải trả thêm $1.133 mỗi tháng, tương đương với 54%.
Theo một báo cáo gần đây của Roy Morgan, hơn 1,3 triệu người vay tiền mua nhà có nguy cơ gặp căng thẳng về tài chính trong ba tháng đầu năm nay. Đây là con số cao nhất kể từ tháng 9/2008.
Chuyên gia kinh tế cao cấp của PropTrack, bà Eleanor Creagh, cho biết giá nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố đối lập, bao gồm mức cung trên thị trường và quỹ đạo của lãi suất.
“Những thách thức vẫn còn đó, với tác động đầy đủ của việc tăng lãi suất vẫn chưa được cảm nhận và khả năng thắt chặt hơn nữa vẫn đang diễn ra,” bà nói.
Điều gì đã xảy ra với lãi suất trong năm nay?
RBA bắt đầu tăng lãi suất vào tháng 5/2022, và kể từ đó đã tăng 25 điểm cơ bản mỗi tháng, ngoại trừ tháng 4/2023.
Lãi suất tiền mặt đã tăng 375 điểm cơ bản kể từ tháng 5/2022, và hiện ở mức cao nhất kể từ tháng 4/2012.
Credit: SBS News
Các chuyên gia dự đoán điều gì?
RBA đã gợi ý về việc tăng lãi suất thêm nữa.
“Có thể cần phải thắt chặt hơn nữa chính sách tiền tệ để bảo đảm lạm phát trở lại mục tiêu trong một khung thời gian hợp lý, nhưng điều đó sẽ phụ thuộc vào diễn biến của nền kinh tế và lạm phát,” Thống đốc Lowe nói.
Ông cho biết mặc dù dữ liệu gần đây cho thấy lạm phát đã giảm, nhưng sẽ mất vài năm trước khi lạm phát quay trở lại mục tiêu.
Lạm phát dự kiến sẽ đạt mức 4,5% vào năm 2023 và 3% vào giữa năm 2025.
“Ưu tiên của Hội đồng quản trị vẫn là đưa lạm phát trở lại mục tiêu. Lạm phát cao gây khó khăn cho đời sống người dân và gây thiệt hại cho hoạt động của nền kinh tế. Và nếu người dân đã quen với lạm phát cao, thì việc giảm lạm phát sau đó sẽ rất tốn kém, liên quan đến lãi suất thậm chí còn cao hơn và tỷ lệ thất nghiệp lớn hơn,” ông nói.
Bà Anneke Thompson, nhà kinh tế trưởng của CreditorWatch nhận định Úc có lẽ hiện đang ở đỉnh điểm của chu kỳ thắt chặt chính sách tiền tệ.
“Tình hình hiện tại sẽ gây áp lực rất lớn lên người đi vay, đặc biệt là những người đã vay mua nhà trong hai năm qua,” bà nói.
