ÖNE ÇIKANLAR
- Kiralıkların çoğu büyük emlak sitelerinde yayınlanır.
- Emlakçılar ve ev sahipleri başvuru için kişisel detaylarınızı isteyecektir. Başvuru öncesi hepsini hazır edin.
- Hafta içinde emlakçıları ziyaret edip ne aradığınızı anlatın. Ve tercih ettikleri başvuru yöntemini sormayı ihmal etmeyin.
- Toplum içinde tanıdıklarınıza ulaşıp ev aradığınız söyleyin.
Mevcut piyasada kiralık ev aramayı en azından iş mülakatı kadar ciddiye almak gerekiyor. En azından Avustralya’nın en büyük kiralık ev portalı rent.com.au sitesinin genel müdürü Greg Bader’ın tavsiyesi bu yönde.
Ev sahipleri ve emlakçıların gelir ve referanslar dahil olmak üzere bazı kişisel bilgiler talep ettiğini ve yurt dışından gelip yerleşenler için istenenlerin büyük bir engel oluşturabileceğini söylüyor.
“Kira geçmişiniz en önemli şeylerden biri. Ülkeye yeni yerleştiyseniz kira geçmişiniz olamaz” diyor.
Ancak bu ev kiralayamazsınız anlamına gelmiyor. Öncelikle seçeneklerinizi iyi çalışın.
İnternet kiralık ev portalları
Evler genelde eşyasız kiraya verilir ve genelde uzatılabilen bir yıllık kontrat imzalanır.
Öne çıkan kiralık ev portalları (rent.com.au, realestate.com.au ve domain.com.au) evlerin haftalık kirasını ve ziyaret edip bakabileceğiniz zamanları listeler.
Ev ziyaretleri genelde 15 dakika kadar sürer ve hafta sonuna nazaran hafta içi daha sakin olur.
İki yıl öncesiyle karşılaştırıldığında kiralık ev sayısı yarı yarıya düşmüş durumda. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
Kiralık eve başvurma süreci
Avustralya çapında yaklaşık 800 bin emlakçıyı bağlayan ortak bir yönetmelik olmadığı için başvuru süreci değişiklik gösterebilir.
İnternet üzerinden kiralık eve başvuruda bulunabilmek için yanınızda bulunması gerekenler:
- Pasaport veya sürücü ehliyeti gibi toplam 100 puanlık fotoğraflı kimlik belgesi
- Gelir belgesi
- Eski ev sahiplerinizin irtibat bilgileri dahil olmak üzere kira geçmişiniz.
- Kişisel referanslar
Emlakçılar genelde sizi internet üzerinden başvuruda bulunabileceğiniz uygulamalara yönlendirir. Sonra da sunulan bilgileri değerlendirip kiracı seçerler.
Kullanılan uygulamalar değişiklik gösterdiği için kişisel detaylarınızı farklı birkaç portala yüklemeniz gerekebilir.
Greg Bader’e göre rekabetçi piyasada diğer başvuranların önüne geçmenin püf noktalarından biri başvuru öncesi emlakçı ile konuşmak.
Genelde emlakçılar farklı kaynaklardan başvuru toplar. E-postadan telefona veya internete kadar. Kiralık evi ziyaret ettiğinizde yapmanız gereken ilk şey emlakçıya tercih ettiği başvuru metodunu sormak. Bu sayede en azından başvurunuzun değerlendirileceğine emin olursunuz.rent.com.au Genel Müdürü Greg Bader
Kiralık bir ev için başvurmadan önce emlakçı ile konuşmak çok önemli. Credit: andresr/Getty Images
Kiralık ev sitelerine alternatifler
Kira geçmişiniz yoksa seçenekler mevcut.
Melbourne’dan küçük işletme sahibi Nick’in ne kira geçmişi ve de maaş bordrosu varmış. 20 yıl ev sahipliğinden sonra emlakçıya bir e-posta atıp durumunu anlatmış ve kiralık ev piyasasına girmiş.
“Ödeme yapabileceğimi vergi iade bildirimlerini sunarak ispatladım. Uzun zaman evimin sahibi olduktan sonra kiracı olarak kabul edilir bir risk oluşturduğuma ikna ettim” diyor.
Greg Bader ev arayan kiracıların istedikleri muhitteki emlakçılarla hafta içi irtibata geçmesini tavsiye ediyor.
“Evi ziyaret ederken emlakçıya kendinizi tanıtmak ve bir bağ oluşturmak için zaman yok. Hafta içi gidip ne aradığınızı anlatmak, kendinizi tanıtmak ve heyecanlı olduğunuz göstermek son derece yararlı olur” diyor.
Mevcut kiralık ev piyasasının son 10 yılın en olumsuzu olduğu belirtiliyor. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
Sosyal medyadaki evler
Bazı ev sahipleri kiralık evlerini sosyal medyadan tanıtmayı tercih etse de dolandırıcılara karşı uyanık olmak gerekiyor.
Telefon üzerinden herhangi bir söz vermeyin ve evi görmeden önce herhangi bir para göndermeyin. Karşınızdakinin gerçekten kayıtlı bir emlakçı veya ev sahibi olduğuna emin olun.
Öte yandan, sosyal medyadaki arkadaşlarınız ve kontaklarınız arasında kiralık ev aramış olan ve tecrübelerini paylaşacak çok insan olacaktır.
“Sizinle aynı ülkeden gelenler, aynı dine mensup olanlar veya aynı spor kulübüne üye olanlara ulaşın. Bu toplumlara açılın. Onların da kontakları olacaktır” diyor Bader.
Bazı belli muhitlerde birçok emlakçı özellikle yeni gelenlerin ihtiyaçlarına odaklanır.rent.com.au Genel Müdürü Greg Bader
Melbourne’un kuzeyindeki Love & Co’nun kiralık evler birimi müdürü Bijan Rahimi bunlardan biri. Yerel Farça konuşan toplumla yakın ilişkileri sayesinde dil ve kültürel engelleri aşıp insanlara sosyal medya veya toplumsal bağlar üzerinden ev buluyor.
AMES gibi toplumsal hizmetler de Rahimi’ye ulaşıp ülkeye yeni yerleşenlerle irtibata geçiriyor.
“Kültürlerini ve dillerini bilmenin büyük yararı var” diyor.
“Onlara bir evi göstermek, Avustralya’da işlerin nasıl ilerlediğini anlatmak, sorumluluklarını anlatıp onların ihtiyaçlarını öğrenmek süreci kolaylaştırıyor” diyor.
Kiralık ev portalları size başvurunun püf noktalarını ve kaparo ödemek gibi kiralama süreci hakkında gerekli bilgiyi sunar.
