Key Points
- Согласно новому отчету, в Австралии растет жилищный стресс.
- Домохозяйства с низкими доходами платят до 51,6% своего дохода за аренду.
- Доля вакантного жилья в стране находится на рекордно низком уровне в 1,1 процента.
Арендаторы отдают почти треть своего дохода при заключении новых договоров аренды, поскольку цены на рынке аренды жилья продолжают стремительно расти.
Согласно новому анализу, проведенному ANZ и компанией CoreLogic, доля доходов, уходящая на оплату аренды, достигла самого высокого уровня с 2014 года.
В отчете говорится, что домохозяйству со средним доходом придется расстаться с 30,8% своего дохода для оплаты по новым договорам аренды.
Картина еще мрачнее для домохозяйств с более низким доходом: многие из них отдают до 51,6% своего дохода.
Это приводит к нарастанию стресса по поводу оплаты жилья в этой группе людей, которая обычно характеризуется правилом «30/40», когда 40 процентов лиц с самым низким доходом тратят более 30 процентов на жилье.
В отчете отмечается, что всегда существовала большая разница в доступности жилья для арендаторов со средним и низким доходом, но этот разрыв все более увеличивался. Сообщается, что домохозяйства с самым низким доходом сильнее страдают от роста арендной платы.
Руководитель отдела исследований CoreLogic Australia Элиза Оуэн сказала, что произошли некоторые «чрезвычайные сдвиги», которые подняли спрос на аренду, включая то, что теперь в одном доме проживает меньше людей, а также в больших количествах стали возвращаться в страну зарубежные мигранты.
С другой стороны, условия для инвесторов не были идеальными и сдерживали поток новых предложений аренды.
"Поскольку арендная плата резко выросла, увеличение денежной ставки и трудности в строительном секторе привели к замедлению темпов завершения строительства жилья", — пояснила она.
Тем не менее, г-жа Оуэн сказала, что глядя на всплеск заимствований инвесторами можно предположить, что будет больше арендных предложений, но потребуется некоторое время, чтобы это стало реальностью.
Уровень свободных арендных площадей в общенациональном масштабе составляет 1,1%, что значительно ниже среднего показателя за десятилетие в 3%.
Старший экономист ANZ Фелисити Эмметт сказала, что период экономической неопределенности также сказался на продажах на частном рынке жилья, поэтому больше людей остались в арендуемом жилье.
"В сочетании с сокращением социального жилья давление спроса на аренду ощущается в группах со всеми категориями доходов", — сказала г-жа Эмметт.
