Key Points
- Institute of Public Affairs mengatakan Australia akan kekurangan 252.800 rumah dan flat
- Kontributor utama adalah ketidakmampuan pemerintah untuk 'mengendalikan masuknya migran', katanya.
- Tetapi beberapa ekonom mengatakan ini menyesatkan.
Sebuah wadah pemikir - think tank yang berhaluan konservatif mengatakan "aliran migran yang belum pernah terjadi sebelumnya" ke Australia telah memperburuk krisis perumahan dan persewaan di negara itu, meskipun klaim tersebut dibantah oleh orang lain sebagai menyesatkan.
Laporan Institute of Public Affairs mengatakan ketidakmampuan pemerintah untuk "mengendalikan masuknya migran" setelah perbatasan internasional dibuka kembali setelah pandemi COVID-19 merupakan kontributor utama kekurangan pasokan perumahan.
Laporan tersebut telah diberi label "sampah" oleh direktur pelaksana Australian Housing and Urban Research Institute, Michael Fotheringham, yang mengatakan kepada SBS News bahwa laporan tersebut tidak menyebutkan faktor kunci yang, menurutnya, telah menyebabkan penyakit kronis .
"Migrasi adalah salah satu cara kami membangun tenaga kerja konstruksi perumahan kami dan secara teoritis dapat membantu meningkatkan jumlah properti baru dan dapat sedikitnya mengurangi harga sewa," katanya.
Laporan dari IPA mengacu pada "1,755 juta migran baru yang diperkirakan akan tinggal di Australia pada tahun 2028," yang tampaknya diperoleh dengan menambahkan angka dari 2021-2022 hingga 2027-2028.
Dikatakan: "Konsekuensi dari masuknya siswa internasional yang belum pernah terjadi sebelumnya tidak hanya dirasakan oleh warga Australia tetapi juga siswa itu sendiri, yang pengalaman pendidikannya menderita karena kekurangan tempat tinggal.
"Pesan yang konsisten dari mahasiswa internasional baru-baru ini adalah bahwa krisis perumahan yang mereka hadapi saat tiba di Australia sama sekali tidak seperti yang mereka harapkan.
"Banyak yang tertarik dengan janji akan kehidupan yang lebih baik di Australia oleh agen dan lembaga pendidikan mereka - dan mereka akan berubah pikiran seandainya tahu mereka akan menghadapi prospek tunawisma saat tiba."
IPA sebelumnya mengatakan masalahnya rumit, tidak ada koordinasi dari dalam pemerintah" dan bahwa sangat penting untuk memiliki infrastruktur "sebelum program migrasi besar ini diperluas".
Migrasi anjlok ketika perbatasan Australia ditutup pada awal 2020, hanya beberapa bulan setelah virus COVID-19, dan tetap ditutup hingga November 2021.
Pada saat perbatasan dibuka kembali, migrasi ke luar negeri dibandingkan dengan apa yang diharapkan sebelum pandemi.
Pemerintah memperkirakan ada 590.566 orang di Australia dengan visa pelajar antara Januari dan April tahun ini.
"Benar-benar kambing hitam untuk menyalahkan pelajar dan migran internasional," kata Anne Flaherty, seorang ekonom di perusahaan data properti PropTrack kepada SBS News.
Jumlah properti sewaan di Australia menyusut sebelum perbatasan internasional dibuka kembali, oleh sebab itu klaim tersebut tidak benar, katanya.
Seberapa buruk krisis persewaan di Australia?
Keterjangkauan sewa mencapai level terendah dalam sembilan tahun pada bulan Mei, menurut bank ANZ dan firma data properti CoreLogic, yang berarti penyewa menghabiskan hampir sepertiga dari pendapatan mereka untuk membayar sewa tempat tinggal.
Secara bersamaan, harga sewa di ibu kota naik 17 persen dari kuartal Juni 2022 ke kuartal Juni 2023, dan 11,8 persen secara nasional, menurut PropTrack.
IPA mengklaim perumahan sangat kekurangan pasokan dan "kontributor utama krisis perumahan ini adalah ketidakmampuan Pemerintah Persemakmuran untuk mengendalikan masuknya migran."
Benar bahwa perumahan kekurangan pasokan, kata Fotheringham, tetapi analisis IPA "sama sekali mengabaikan bahwa ada akomodasi spesial untuk siswa internasional yang kosong selama pandemi," katanya.
Mengapa Australia mengalami krisis persewaan?
Faktor-faktor yang mendorong krisis sewa di Australia telah terjadi sejak lama, kata Fotheringham.
Salah satu masalah yang dikutipnya adalah semakin sedikit orang yang tinggal di setiap tempat tinggal, yang menyebabkan kurangnya pasokan. Ini pada gilirannya menaikkan harga.
Pemilik perumahan yang memiliki hipotek yang luar biasa mungkin membayar tingkat bunga yang lebih tinggi dari pada mereka dan membebankan biaya tersebut kepada penyewa.
Data menunjukkan jumlah properti yang tersedia untuk penyewa telah menurun karena investor properti menjual kepada pemilik-penghuni, kata Flaherty, menurutnya itu adalah alasan utama penyewa menghadapi masa-masa sulit.
"Investor properti tidak memiliki insentif yang sama seperti dulu," katanya.
"Jadi yang kami lihat selama lima tahun terakhir adalah bahwa ada lebih banyak investor properti yang menjual properti mereka daripada investor properti yang membeli properti."
Ia mengatakan investasi properti menjadi disinsentif, itu mengurangi total jumlah properti yang tersedia secara nasional.
, dan juga jumlah penduduk yang berpindahan di Australia, telah mempengaruhi kenaikan harga sewa, demikina menurut ekonom.
Source: SBS
"Ada juga pergeseran orang-orang dari negara bagian selatan menuju Queensland dan Queensland tenggara pada khususnya, yang dilanda masuknya migrasi antarnegara bagian," dan itu meningkatkan permintaan di berbagai pasar, katanya.
Bagaimana menyelesaikan krisis persewaan di Australia?
Membangun lebih banyak properti akan mengurangi tekanan, tetapi industri konstruksi telah dilanda rantai pasokan dan masalah tenaga kerja, kata Fotheringham.
Source: SBS
"Salah satu hal terbesar yang dapat kami lakukan untuk meningkatkan kehidupan semua warga Australia adalah meningkatkan pasokan perumahan sosial, karena persaingan untuk mendapatkan ruang meningkat dengan kurangnya sistem perumahan sosial," kata Fotheringham.
RUU perumahan pemerintah senilai $10 miliar mencakup perencanaan untuk 30.000 rumah perumahan sosial selama lima tahun, tetapi terhenti di Senat karena tentangan dari Partai Hijau.
Flaherty mengusulkan pemerintah memberi insentif pada proyek-proyek build-to-rent, yang biasanya merupakan apartemen yang dibangun oleh pengembang yang hanya dapat ditawarkan kepada penyewa.
"Ini sering kali merupakan jenis produk yang cocok untuk penyewa. Mereka memiliki keamanan kepemilikan yang lebih baik dan tidak perlu khawatir akan dikeluarkan," katanya.
Juga "sangat penting" ada cukup perumahan bagi para migran yang datang ke Australia, katanya.
"Kami tahu sekitar 70 persen migran cenderung menjadi penyewa ketika mereka datang ke Australia.
"Jadi, memastikan bahwa kami mempertahankan pasokan properti sewaan yang terus meningkat akan menjadi sangat penting karena migran baru dan pelajar internasional memiliki kontribusi yang sangat besar untuk perekonomian kita."
