Key Points
- अधिकांश संपत्तियों का विज्ञापन प्रमुख रेंटल साइट्स पर किया जाता है।
- एजेंटों और जमींदारों को आपकी व्यक्तिगत जानकारी की आवश्यकता होती है, इसलिए आवेदन करने से पहले अपने दस्तावेज तैयार रखें।
- आपको क्या चाहिये उसे समझाने के लिए सप्ताह के दौरान एजेंटों को मिलें, और हमेशा उनकी आवेदन विधि की जाँच करें।
- अपने सामुदायिक सोशल मीडिया नेटवर्क का उपयोग करें।
इस कठिन बाजार में किराये की संपत्ति की खोज को उतनी ही गंभीरता से लिया जाना चाहिए जितना कि हम एक नौकरी पाने के लिए एक साक्षात्कार को लेते हैं।
यह ऑस्ट्रेलिया के सबसे बड़े रेंटल पोर्टल रेंट.कॉम.एयू के सीईओ ग्रेग बेडर की सलाह है।
उनका कहना है कि मालिक और रेंटल एजेंट व्यक्तिगत जानकारी जैसे आय के प्रमाण और रेफरेन्स मांगते हैं, जो विदेशों से आने वाले लोगों के लिए एक रुकावट बन सकता है।
"सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक किराये का इतिहास है, इसलिए यदि आप देश में नए आए हैं, तो निश्चित रूप से स्थानीय अर्थों में वह आपके पास नहीं होगा।"
लेकिन यह निराश होने की बात नहीं है इसलिए अपने सभी विकल्पों को समझने के लिए समय निकालें।
ऑनलाइन रेंटल पोर्टल्स
आमतौर पर, किराये की संपत्तियां पूरी तरह से फर्निश नहीं होती हैं और इसके लिए एक साल के पट्टे यानि लीज की आवश्यकता होती है - जिसे अक्सर बढ़ाया जा सकता है।
अधिकांश संपत्तियों का विज्ञापन किराए की साइटस् पर जैसे कि और पर किया जाता है, साथ ही संपत्ति का निरीक्षण करने का समय और साप्ताहिक किराये की कीमत भी दी जाती है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि निरीक्षण का समय आमतौर पर 10 से 15 मिनट लंबा होता है और सप्ताह के मुकाबले सप्ताहांत में अधिक भीड़ होती है।
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / mikulas1/Getty Images/iStockphoto
एक संपत्ति के लिए आवेदन करना
चूंकि ऑस्ट्रेलिया के 800,000 रियल एस्टेट एजेंटों को विनियमित करने वाला कोई समान कानून नहीं है, इसलिए आवेदन प्रक्रिया काफी भिन्न हो सकती है।
आमतौर पर, किसी संपत्ति के लिए ऑनलाइन आवेदन करने के लिए, आपको निम्नलिखित की आवश्यकता होगी:
- फोटो आईडी के 100 अंक जैसे पासपोर्ट या ड्राइविंग लाइसेंस
- आय का प्रमाण
- किराये का इतिहास और पिछले मकानमालिकों का संपर्क विवरण
- निजी रेफरेन्स
एजेंट आमतौर पर आपकी जानकारी अपलोड करने के लिए आपको उनके ऑनलाइन एप्लिकेशन टूल का प्रयोग करने को कहते हैं। वे दस्तावेज़ीकरण की समीक्षा करेंगे और एक किरायेदार का चयन करेंगे।
चूंकि विभिन्न एजेंट प्रतिस्पर्धी एप्लिकेशन टूल का उपयोग करते हैं, इसलिए आपको अपने विवरण को कई पोर्टल्स पर डालने की आवश्यकता हो सकती है।
ग्रेग बैडर के अनुसार, इस प्रतिस्पर्धी बाजार में आवेदन करने से पहले एजेंट से बात करना एक अच्छा विचार है।
जब आप संपत्ति का निरीक्षण करते हैं, तो आपको पहला काम करना है कि रियल एस्टेट एजेंट से आवेदन करने का उनका पसंदीदा तरीका पूछना- क्योंकि एजेंट को कई स्रोतों से आवेदन प्राप्त होंगे, जिनमें ईमेल से लेकर फोन और ऑनलाइन शामिल हैं। इस तरह आपको पक्का होगा कि आप भी कम से कम उस की सूची पर हैं।Greg Bader, CEO, rent.com.au.
It is important to speak to the realestate agent directly before applying for a rental property. Credit: andresr/Getty Images
किराये की साइट के विकल्प
यदि आपके पास किराये के इतिहास का प्रमाण नहीं है, तो अन्य विकल्प भी हैं।
मेलबोर्न में, छोटे व्यवसाय के मालिक निक को इस स्थिति का सामना करना पड़ा क्योंकि उनके पास कोई किराये का इतिहास या भुगतान पर्ची नहीं थी।
वह अपनी संपत्ति के मालिक होने के 20 वर्षों के बाद किराये की संपत्ति लेना चाहते थे।
उन्होंने अपनी स्थिति के बारे में बताते हुए अपने स्थानीय एजेंट को एक परिचय पत्र के साथ ईमेल किया।
"मैंने उन्हें केवल टेक्स रिटर्न के प्रमाण दिये और समझाया कि मुझे लंबे समय के बाद किराए पर घर लेने की जरूरत है । उन्हें आश्वस्त किया ।"
ग्रेग बैडर संभावित किराएदारों को सप्ताह के दिनों में अपने पसंदीदा क्षेत्र में एजेंटों से संपर्क करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं।
"एक निरीक्षण के दौरान वास्तव में अपना परिचय देने और संबंध बनाने का समय नहीं होता है," वे कहते हैं। "सप्ताह के मध्य में जाना और यह समझाने का अवसर लेना कि आप क्या खोज रहे हैं, अपने बारे में बताना, आप उत्साहित हैं, तो वे सब चीजें वास्तव में मदद कर सकती हैं।"
The number of available rental properties has almost halved compared to two years ago. Source: iStockphoto / chameleonseye/Getty Images/iStockphoto
सोशल मीडिया पर संपत्तियाँ
कुछ जमींदार अपनी संपत्तियों को सोशल मीडिया साइटों पर सूचीबद्ध करना चुनते हैं, लेकिन संभावित घोटालों से सावधान रहना महत्वपूर्ण है।
संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से देखे बिना और यह सत्यापित किए बिना कि आप वैध स्वामी या अधिकृत एजेंट के साथ काम कर रहे हैं, कभी भी फ़ोन पर किसी संपत्ति के लिए प्रतिबद्ध न हों और न ही कोई धन भेजें
दूसरी ओर, आपका सोशल मीडिया नेटवर्क उन लोगों से जुड़ने का एक शानदार तरीका हो सकता है जो आपके जैसी ही स्थितियों में रहे हैं।
"चाहे वे एक ही मूल देश, एक ही धर्म, एक ही खेल क्लब के लोगों के समुदाय हों - उन समुदायों में टैप करें और उनके भी अपने संपर्क होंगे," श्री बदर कहते हैं।
मेलबर्न के उत्तर में लव एंड कंपनी के रेंटल के प्रमुख बिझान रहीमी, ऐसे ही एक एजेंट हैं। स्थानीय फ़ारसी-भाषी समुदाय के साथ मिलकर काम करते हुए, उन्होंने व्यक्तिगत रूप से और सोशल मीडिया पोस्ट के माध्यम से लोगों को आवास खोजने में मदद करने के लिए भाषा और सांस्कृतिक बाधाओं को दूर किया है।
एएमईएस जैसी सामुदायिक आउटरीच सेवाएं भी श्री रहीमी को आवास की तलाश में आने वाले नए लोगों से जोड़ती हैं।
"यह मदद करता है जब आप उनकी पृष्ठभूमि जानते हैं और भाषा बोल सकते हैं," वे कहते हैं।
"उन्हें एक संपत्ति में रखना, यह समझाना कि यहां चीजें कैसे की जाती हैं, उनके दायित्व क्या हैं और यह सुनिश्चित करना कि उनकी देखभाल की जा रही है, यह पूरी तरह से किरायेदारी को आसान बना देता है।"
रेंटल संसाधन जैसे कि रेंट.कॉम.एयू आपको किराए पर संपत्ति लेने के बारे में जानकारी प्रदान करता है, जिसमें एप्लिकेशन टिप्स और अपेक्षाएं जैसे कि एक बार जब आप संपत्ति सुरक्षित कर लेते हैं तो बांड का भुगतान करना आदि शामिल हैं ।
