Oι τιμές των ενοικίων σε παναυστραλιανό επίπεδο αυξήθηκαν 2,5% στο τρίμηνο που ολοκληρώθηκε τον Ιούνιο.
Στο τρίμηνο που «έκλεισε» τον Μάιο η αύξηση ήταν 2.8%, που δείχνει ότι έχει αρχίζει να κοπάζει ο ρυθμός αύξησης.
Το Σύδνεϋ έχει τα πιο ακριβά ενοίκια στη χώρα (αύξηση 3.2% και 733 δολάρια την εβδομάδα) και στη Μελβούρνη σημειώθηκε αύξηση 3.9% στα ενοίκια το προηγούμενο τρίμηνο (551 δολάρια την εβδομάδα).
Η Αδελαΐδα παρέμεινε η φθηνότερη πόλη στα ενοίκια διαμερισμάτων με 549 δολάρια την εβδομάδα.
Η Πέρθη είχε τη μεγαλύτερη αύξηση στα ενοίκια διαμερισμάτων κατά 3.4% (599 δολάρια την εβδομάδα).
CoreLogic / National Rent Values by Region / June 2023
| Region: | Median rent | Quarterly change |
| Sydney | $733 | 3.2% |
| Melbourne | $551 | 3.9% |
| Brisbane | $614 | 2.1% |
| Adelaide | $549 | 2.5% |
| Perth | $599 | 3.4% |
| Hobart | $552 | −1.0% |
| Darwin | $600 | 0.7% |
| Canberra | $669 | −1.0% |
| National | $589 | 2.5% |
Ποιες είναι οι κύριες αιτίες της συνεχιζόμενης αύξησης των ενοικίων;
Η οικονομολόγος Κέιτλιν Ίζζυ από την CoreLogic προτάσει ως κυρία αιτία τις αυξημένες μεταναστευτικές ροές.
Ο άλλος παράγοντας είναι η υπο-προσφορά νέων κατοικιών.
Οι αγγελίες για ενοικιάσεις κατοικιών είναι μειωμένες κατά 32% απ’ ό,τι συνήθως καταχωρούνται αυτήν την εποχή. Δηλαδή 47,000 λιγότερες απ’ ό,τι ήταν πέρυσι.
Μειώσεις ενοικίων είχαμε σε δύο μεγάλες πόλεις.
Στην Καμπέρα και το Χόμπαρτ τα πράγματα είναι λίγο διαφορετικά, αφού ήταν οι μόνες πρωτεύουσες που είδαν τα ενοίκια να πέφτουν για μονοκατοικίες και για διαμερίσματα.
Τα ενοίκια σε μονοκατοικίες και πολυκατοικίες μειώθηκαν κατά περίπου 1% και στις δύο πόλειςκαι το Χόμπαρτ παραμένει η πόλη με τις φθηνότερες μονοκατοικίες προς ενοικίαση με 565 δολάρια την εβδομάδα.
Αυτό συμβαίνει, σύμφωνα με την κ. Ίζζυ επειδή πρώτον, οι πόλεις αυτές δεν αποτελούν προορισμό των μεταναστών που φτάνουν στην χώρα μας, που συνήθως επιλέγουν το Σύδνεϋ και την Μελβούρνη
Και δεύτερον στις πόλεις αυτές έχουν αυξηθεί οι εγκρίσεις κατασκευή νέων κατοικιών.
Αλλά, όπως λέει η οικονομολόγους, για να συμβεί το ίδιο και στην υπόλοιπη χώρα θα πάρει χρόνο και έτσι θα αργήσουμε να δούμε σταθερά ή μειωμένα ενοίκια.
Τέλος, οι επενδυτές κερδίζουν ως 300 δολάρια τον μήνα από τις αυξήσεις στα ενοίκια των κατοικιών που διατηρούν στο επενδυτικό τους χαρτοφυλάκιο.
Ωστόσο το κόστος αποπληρωμής του στεγαστικού τους δανείου ανέχεται ως και στα 1000 δολάρια τον μήνα εξαιτίας της αύξησης των τραπεζικών επιτοκίων.
Γι΄αυτό, όπως λέει η κ. Ίζζυ, παρατηρείται όλοένα κια μεγαλύτερος αριθμός επενδυτών που προσπαθούν να πουλήσουν τις κατοικίες που αγόρασαν στο παρελθόν διότι η επένδυσή τους δεν φέρνει τα αναμενόμενα κέρδη που προσδοκούσαν.
