ΒΑΣΙΚΑ ΣΗΜΕΙΑ
- Η PropTrack ανέλυσε τον αριθμό των κατοικιών που προστέθηκαν στην αγορά τον Αύγουστο.
- Το Σύδνεϋ, η Μελβούρνη και η Καμπέρα είχαν τις περισσότερες νέες καταχωρίσεις τον Αύγουστο εδώ και μια δεκαετία.
- Οι νέες καταχωρήσεις σε εθνικό επίπεδο ήταν 6,6% υψηλότερες κατά τη διάρκεια του μήνα και 0,7% χαμηλότερες σε ετήσια βάση.
Η αγορά κατοικίας έχει προκαλέσει «πονοκέφαλο» σε πολλούς Αυστραλούς, αλλά ορισμένοι αγοραστές ενδέχεται να ανακουφιστούν ελαφρώς.
Ο αριθμός των κατοικιών που προστέθηκαν στην αγορά τον Αύγουστο αυξήθηκε κατά 6,6% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της εταιρείας έρευvας ακινήτων PropTrack.
Κοιτάζοντας μακροπρόθεσμα, ο συνολικός αριθμός των εθνικών καταχωρήσεων ήταν κατά 4,5% υψηλότερος σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.
Ενώ, όμως, ορισμένες πόλεις είχαν τις περισσότερες νέες καταχωρήσεις για τον Αύγουστο εδώ και πάνω από μια δεκαετία, ο αριθμός των καταχωρήσεων στις περιφερειακές αγορές ήταν χαμηλότερος και οι νέες καταχωρήσεις σε εθνικό επίπεδο παρουσίασαν μείωση 0,7% σε ετήσια βάση.
Τι σημαίνει όμως αυτό για τους αγοραστές;
Πού αυξάνονται οι αγγελίες πώλησης ακινήτων;
Το Σύδνεϋ, η Μελβούρνη και η Καμπέρα ηγήθηκαν με τις μεγαλύτερες αυξήσεις στον αριθμό των νέων καταχωρήσεων.
Ο αριθμός των ακινήτων που προστέθηκαν στην αγορά αυξήθηκε κατά 16,3%, 12,1% και 24% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα αντίστοιχα.
Πρόκειται για τον υψηλότερο αριθμό νέων καταχωρήσεων αγγελιών αγοράς για τον Αύγουστο από το 2012 για το Σύδνεϋ, το 2011 για τη Μελβούρνη και το 2004 για την Καμπέρα.
According to PropTrack, the number of new buy listings has increased in capital cities. Source: SBS
Ο Κάμερον Κούσερ, διευθυντής οικονομικών ερευνών της PropTrack, δήλωσε ότι διαφορετικοί παράγοντες επηρέασαν κάθε πόλη.
«Στο Σύδνεϋ, οι άνθρωποι έχουν πολλά ίδια κεφάλαια στα ακίνητά τους επειδή οι τιμές έχουν αυξηθεί αρκετά και εξετάζουν την ευκαιρία να αναβαθμίσουν», δήλωσε.
Στη Μελβούρνη, είπε ότι οι τιμές έχουν «μείνει αρκετά πίσω» και τα επενδυτικά ακίνητα έχουν γίνει λιγότερο ελκυστικά.
«Νομίζω ότι στη Μελβούρνη αυτό που βλέπουμε είναι ότι πολλοί άνθρωποι πωλούν επενδυτικά ακίνητα επειδή η κυβέρνηση της πολιτείας της Βικτώριας έχει αυξήσει τους φόρους για τους επενδυτές», είπε.
«Και στην Καμπέρα [είναι] πιθανόν να σχετίζεται περισσότερο με το ότι οι άνθρωποι απλώς καθυστέρησαν να κάνουν συναλλαγές για λίγο καιρό και έφτασαν στο σημείο να πρέπει να μετακινηθούν».
ΑΚΟΥΣΕ
Αρκετοί θα πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους
SBS Greek
06:40
Σε άλλες πρωτεύουσες σημειώθηκε πτώση των νέων καταχωρήσεων, με το Χόμπαρτ, το Ντάργουιν και την Αδελαΐδα να σημειώνουν την πιο απότομη πτώση νέων καταχωρήσεων σε ετήσια βάση για τον Αύγουστο.
Η Πέρθη και η Βρισβάνη παρουσίασαν μικρές αυξήσεις της τάξης του 0,7% και 0,1% σε ετήσια βάση αντίστοιχα.
Υπάρχουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην περιφερειακή Αυστραλία;
Για τους αγοραστές που αναζητούν σε περιφερειακές περιοχές, η αγορά παραμένει δύσκολη.
Ενώ υπήρξε αύξηση των ακινήτων που προστέθηκαν στην αγορά τον Αύγουστο, προστέθηκαν λιγότερα ακίνητα σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
ΔΙΑΒΑΣΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Πως επηρεάζει το HECS τη δυνατότητα λήψης στεγαστικού δανείου
Οι περιφερειακές περιοχές σε όλες σχεδόν τις πολιτείες και τα εδάφη κατέγραψαν μείωση των νέων καταχωρήσεων σε σχέση με πέρυσι. Μοναδική εξαίρεση αποτέλεσε η περιφερειακή περιοχή της Δυτικής Αυστραλίας, η οποία σημείωσε αύξηση κατά 0,3%.
«Υπάρχει σίγουρα μια διαφορά μεταξύ των πρωτευουσών και των περιφερειακών αγορών», δήλωσε ο Κούσερ.
«Πολλοί άνθρωποι έχουν μετακομίσει στην περιφέρεια τα τελευταία δύο χρόνια και ίσως δεν υπάρχει τόση ετοιμότητα για πώληση αυτή τη στιγμή όσο στις πρωτεύουσες».
There has been a decrease in the number of properties listed for sale in regional Australia in the last year, according to PropTrack. Source: SBS
Θα ευνοήσει αυτό τους αγοραστές;
Ο Κούσερ δήλωσε ότι τα περισσότερα ακίνητα στην αγορά είναι καλά νέα για τους αγοραστές και θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε περισσότερες επιλογές και να προσφέρουν κάποια ηρεμία.
«Εάν έχετε περισσότερα αποθέματα, η απελπισία που έχουν οι αγοραστές όταν δεν υπάρχει τίποτα που να βγαίνει στην αγορά και δεν υπάρχει τίποτα στην αγορά, κάπως μειώνεται», είπε.
«Οι άνθρωποι αισθάνονται ότι αν χάσουν κάτι, κάτι άλλο κατάλληλο θα βγει στην αγορά στο άμεσο μέλλον».
ΔΙΑΒΑΣΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ
Σε ποιες επαρχιακές περιοχές μετακομίζουν οι Αυστραλοί
Ανέφερε ότι περισσότερα ακίνητα στην αγορά και λιγότερος ανταγωνισμός θα μπορούσαν επίσης να οδηγήσουν σε ελαφρώς χαμηλότερες τιμές.
«Σε μια κατάσταση όπου δεν υπάρχουν πολλά προς πώληση και δεν βγαίνουν πολλά στην αγορά, τείνει να υπάρχει απελπισία από τους αγοραστές [και] αν βγει κάτι καλό στην αγορά, θέλουν πραγματικά να εξασφαλίσουν αυτό το ακίνητο», είπε.
«Από την άλλη πλευρά ... οι άνθρωποι σκέφτονται “Αν δεν πάρω αυτό το ακίνητο, υπάρχουν άλλα ακίνητα για να διαλέξω”.
«Έτσι, μειώνεται η βιασύνη στην αγορά, όταν υπάρχουν πολλά ακίνητα για να διαλέξεις».
Ο Κούσερ δήλωσε ότι η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης αποτελεί παράδειγμα πτώσης των τιμών όταν διατίθενται περισσότερα ακίνητα.
Ο μεγαλύτερος αριθμός διαθέσιμων ακινήτων στη Μελβούρνη συνέβαλε στην άσκηση καθοδικής πίεσης στις τιμές, ανέφερε.
«Είναι σίγουρα ένας από τους παράγοντες που συνέβαλαν, οι τιμές στη Μελβούρνη έχουν μειωθεί κατά περισσότερο από 1% το τελευταίο έτος», είπε.
«Τώρα αν το συγκρίνετε με κάποιο μέρος όπως η Πέρθη, όπου οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 27% τον τελευταίο χρόνο ... ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση έχει μειωθεί κατά 19,7%».
ΑΚΟΥΣΕ
Μικρή αλλά σταθερή η αύξηση στις τιμές των κατοικιών
SBS Greek
05:01
Επιπλέον, στοιχεία από την εταιρεία έρευνας ακινήτων CoreLogic εξέτασαν τις τιμές σε προάστια σε όλη τη χώρα μεταξύ τον Ιούνιο και τον Αύγουστο.
Στη Μελβούρνη, η αξία των οικιστικών ακινήτων μειώθηκε σχεδόν κατά 80% στα εξεταζόμενα προάστια.
Οι τιμές των κατοικιών σε προάστια όπως το Κριμπ Πόιντ στη χερσόνησο του Μόρνιγκτον και το Κόφιλντ Ιστ στο εσωτερικό-νότιο τμήμα της Μελβούρνης μειώθηκαν σχεδόν 7% και 6% αντίστοιχα.
Στη Δυτική Αυστραλία, η πλειονότητα των προαστίων που αναλύθηκαν αυξήθηκε σε αξία, ενώ ο αριθμός των ακινήτων που τέθηκαν προς πώληση ήταν κάτω του μέσου όρου.
Τους τρεις μήνες έως τον Αύγουστο του 2024, οι τιμές δεν μειώθηκαν σε κανένα από τα προάστια της Πέρθης που αναλύθηκαν.
