اگر به تعطیلات در ویکتوریا فکر می‌کنید، تا کمتر از دو سال دیگر می‌توانید انتظار داشته باشید که هزینه‌های غیرمنتظره‌ای هنگام رزرو اتاق یا خانه‌ای از طریق ایربی‌ان‌بی (Airbnb) پرداخت کنید.
ویکتوریا اولین ایالت آسترالیا است که برای مقابله با اثرات اجاره کوتاه‌مدت بر بحران مسکن، بر این بخش مالیات وضع می‌کند.
از اول جنوری ۲۰۲۵، مسافران مجبور خواهند بود که برای اجاره کوتاه‌مدت اتاق و خانه، ۷.۵ درصد مالیات پرداخت کنند. این مالیات بخشی از اصلاحات گسترده‌تر ویکتوریا برای رفع کمبود عرضه مسکن است.
دنیل اندروز، نخست‌وزیر ویکتوریا، گفت که این مالیات ۷ دالر و ۵۰ سنت در هر ۱۰۰ دالر خواهد بود و هر سنت آن صرف مراقبت و ساخت مسکن اجتماعی قابل استطاعت خواهد شد.
حکومت ویکتوریا انتظار دارد از سال ۲۰۲۵ به بعد سالانه ۷۰ میلیون دالر مالیات اجاره کوتاه‌مدت جمع‌آوری کند.
این ابتکار به عنوان یک عامل بازدارنده در نظر گرفته شده است تا صاحب‌خانه‌ها و سرمایه‌گذاران مسکن را از بازار اجاره کوتاه‌مدت دور نگه‌دارد.
همچنین این ابتکار دولت راهی برای استفاده از موفقیت بازار مجازی اجاره اقامتگاه‌های کوتاه‌مدت جهت تأمین مالی ساخت‌وساز مسکن جدید دیده می‌شود.
آقای اندروز می‌گوید که بیش از ۳۶ هزار مسکن اجاره‌ای کوتاه‌مدت در ویکتوریا وجود دارند که تقریباً نیمی از آن‌ها در مناطق اطرافی یا ریجنال هستند.
او می‌گوید که پلتفرم‌هایی مانند ایربی‌ان‌بی و استیز (Stayz) تأثیر مثبتی بر صنعت گردشگری داشته‌اند و مهم است که قانون‌گذاران هنگام وضع قوانین بر این پلتفرم‌ها، تعادل را حفظ کنند.
ایچم کوری، مدیر امور دولتی و شرکتی شرکت استیز، ادعا می‌کند با هدف قرار دادن مستقیم پلتفرم‌هایی چون استیز، این اصلاحات راه گریزی را برای صاحبان املاک باز می‌کند تا به اجاره خصوصی رو بیاورند و از پرداخت مالیات خودداری کنند.
اما دبورا دی ناتالی، مدیرعامل شورای افراد بی‌خانمان ویکتوریا، می‌گوید که این مالیات می‌تواند برای افزایش تعداد مسکن اجتماعی مفید تمام شود و معتقد است که سایر ایالت‌ها و قلمروها نیز باید از این ابتکار الگو بگیرند.
اگرچه ویکتوریا اولین ایالتی است که بر اجاره کوتاه‌مدت مالیه وضع می‌کند، اما اولین حکومتی نیست که اثرات اجاره کوتاه‌مدت را بر بازارهای محلی مسکن به چالش می‌کشد.
شورای شهر بایرون شایر در منطقه رودخانه‌های شمالی نیوساوت‌ولز، سعی دارد تعداد روزهای مجاز برای اجاره کوتاه‌مدت را از ۱۸۰ روز به ۶۰ روز کاهش دهد.
مایکل لیون، شهردار بایرون شایر، می‌گوید که جامعه او به دلیل حضور پلتفرم‌های اجاره کوتاه‌مدتی چون ایربی‌ان‌بی با بحران مسکن روبه‌رو است، زیرا این پلتفرم‌ها به صاحب‌خانه‌ها انگیزه مالی می‌دهند که به بازار اجاره کوتاه‌مدت رو بیاورند.
شهرداری بایرون شایر منتظر تأیید اصلاحات پیشنهادی خود از سوی پاول اسکالی، وزیر برنامه‌ریزی نیوساوت‌ولز، است که انتظار می‌رود در ماه‌های آینده حکم نهایی را صادر کند.
آقای لیون می‌گوید که از اصلاح مالیاتی دولت ویکتوریا انگیزه گرفته است، اما باور دارد که این اصلاحات به یکی از مشکلات اصلی این پلتفرم‌ها رسیدگی نمی‌کند، و آن این است که جلو سرمایه‌گذارانی را نمی‌گیرد که خانه‌های اجاره‌ای درازمدت را می‌خرند و سپس آن‌ها را وارد بازار کوتاه‌مدت می‌کنند.
نخست‌وزیر دنیل اندروز همچنین اعلام کرد که دولت ویکتوریا در طول دهه آینده ۸۰۰ هزار خانه جدید و تا سال ۲۰۵۱، ۲.۲ میلیون خانه جدید خواهد ساخت.
پیش‌بینی‌های تازه می‌رسانند که جمعیت ویکتوریا با افزایش ۳.۵ میلیونی تا سال ۲۰۵۱ به ۱۰.۳ میلیون نفر خواهد رسید.
خانم دی ناتالی از شورای افراد بی‌خانمان می‌گوید، تلاش برای افزایش تعداد خانهها مهم است، اما باید سرمایه‌گذاری بیشتری در سیستم‌های حمایتی اطراف آن نیز انجام شود تا اطمینان حاصل شود که مردم بی‌خانه نمی‌شوند و چرخه محرومیت می‌شکند.
