در یک و نیم سال گذشته، با گذشت هر ماه قیمت خانه‌ها افزایش یافته و خرید آن دشوار شده است.
در حالی‌که قیمت بلند خانه‌ها مستلزم پیش‌پرداخت زیاد است، اما تا هنوز فرصت‌های وجود دارند که خریداران می‌توانند، با پیش‌پرداخت ۵۰ هزار دالر صاحب خانه شوند.
این معلومات از سوی نهاد تحقیقاتی و سایت مقایسه مالی Canstar نشر شده است.
چگونگی جمع‌آوری معلومات
گزارش Canstar's Deposit Stars که در جریان ماه جاری نشر شد، ۱۵۰ حومه را فهرست کرده است که بهترین مناطق برای خرید خانه، در صورتی‌که ۵۰ یا ۱۰۰ هزار دالر داشته باشید، است.
در این گزارش معیارهای چون رشد مثبت قیمت در ۳ ماه گذشته، زیربناهای نزدیک و پتانسیل رشد کرایه در نظر گرفته شده اند.
سالی تندال، مسوول ارقام در نهاد Canstar در این مورد می‌گوید که این خانه‌ها باید برای خریداران مفید تمام شوند، خواه در آن زندگی می‌کنند و یا هم آن‌ها را به کرایه می‌دهند.
سالی تندال مسوول ارقام در نهاد Canstar می‌گوید که خریداران باید حین خرید خانه به عوامل مختلف توجه داشته باشند.
گزینه‌های مراکز شهرها
برای هر مرکز شهر حداقل ۱۰ حومه شناسایی شده که با پیش‌پرداخت ۵۰ یا ۱۰۰ هزار دالر می‌تواند خرید خانه را تضمین کند.
بر اساس گزارش Canstar خریداران می‌توانند که با پیش‌پرداخت ۵۰ هزار دالر در حومه‌های شهرها از جمله منطقه برندال در برزبن، میلتون سوث در ملبورن، کلاریندون وال در هوبارت، الیزابت سوث در ادلاید، کالیستا در پرت و پالمیرستون در داروین، خرید خانه را تضمین کنند.
اما در سیدنی و کنبیرا با این مبلغ تنها اپارتمان خریداری کرده می‌توانید.
با این حال سن‌مرییز و کمبل‌تاون در سیدنی، و ایزابل پلاینز، ایوات و هولت در کنبیرا از جمله مناطقی اند که با پیش‌پرداخت ۱۰۰ هزار دالر می‌توانید خانه‌ای را خریداری کنید.
نوعیت خانه
تیری رایدر تحلیلگر ویب‌سایت تحلیلی املاک Hotspotting یکی از نویسندگان این گزارش است.
او می‌گوید، با درنظرداشت خانه‌های متصل، خریداران با پیش‌پرداخت کم نیز می‌توانند وارد بازار مسکن شوند.
او می‌گوید: «تقریبا یک سوم املاکی‌که در گزارش Deposit Stars نشان داده شده اند، منعکس کننده روند رو به رشد خریداران برای انتخاب اپارتمان‌ها یا تاون‌هاوس هستند.
با توجه به این‌که تعداد زیادی این خانه‌ها در مراکز واقع شده اند و تعداد خریداران آن نیز زیاد است، بدون شک این روند ادامه خواهد داشت.»
خانه‌های که در مناطق دور افتاده واقع اند
فهرست نشر شده شامل ۱۰ حومه قلمرو شمالی، ویکتوریا، نیو ساوت ویلز، تزمنیا و آسترالیای جنوبی است. هم‌چنان ۱۵ حومه آسترالیای غربی و کوینزلند را نیز شامل می‌شود.
راک‌هامپتون در کوینزلند، رین‌مارک در آسترالیای جنوبی، میلدورا در ویکتوریا، ماونت آستین در واگاواگای نیو ساوت ویلز و راوینس‌سوود در تزمنیا از جمله مناطقی اند که پیش‌پرداخت ۵۰ هزار دالر برای ورود به بازار املاک در آن‌ها کافی است.
در شهر جیرالدتون آسترالیای غربی، خریداران نمی‌توانند که با پرداخت ۵۰ هزار دالر صاحب خانه شوند، اما در منطقه ویست‌اند می‌توانند بازپرداخت ماهانه خود را زیر ۷۰۰ دالر نگهدارند.
پرداخت بیمه قرضه دهندگان برای خرید خانه
سالی تندال می‌گوید: «برای بعضی مقروضین واقع‌بینانه نیست که با پیش‌پرداخت ۲۰ درصد برای خرید خانه اول خود، وارد بازار املاک شوند.»
او می‌گوید، در حالی‌که اکثریت عوامل باید توسط دریافت کنندگان قرضه در نظرگرفته می‌شد، اما در بعضی موارد می‌توانند تنها با پرداخت بیمه قرضه دهندګان برای خرید خانه وارد بازار مسکن شوند. البته این بستگی به اندازه آن دارد.
«با این حال، مهم اینست که اگر تصمیم بگیرند پیش‌پرداخت کم بپردازند، باید درک کامل از بازپرداخت قرضه داشته و با آن راحت باشند.»
به گفته تندال، ۳۲ درصد کسانی‌که قرضه خانه می‌گیرند، در مجموع ۸۰ درصد قیمت خانه را از طریق قرضه بدست می‌آورند و این رقم در حال افزایش نیز است.
جلوگیری از بیمه قرضه دهندگان برای خرید خانه با پیش‌پرداخت کوچکتر
نرخ سود قرضه مسکن برای کسانی‌که برای خرید خانه پیش‌پرداخت کم می‌پردازند، معمولا بالاتر از کسانی است که مقدار بیشتر ارزش خانه خود را پرداخت کرده اند.
آسترالیای غربی و کوینزلند تنها ایالت‌های دارای محلات اند که مردم می توانند بدون پرداخت بیمه قرضه دهندگان برای خرید خانه، در آن‌ها املاک خریداری کنند.
دلیل آن نیز اینست که در این مناطق املاکی وجود دارند که تمام معیارهای فهرست را دارند و قیمت شان کمتر از ۲۵۰هزار دلار است ، بنابراین پیش‌پرداخت ۵۰ هزار دالر بیش از ۲۰ درصد قیمت خانه را تشکیل می دهد.
تخفیف‌های خرید خانه اول می‌تواند میزان پرداخت حق‌الزحمه برای افراد واجد شرایط که سب‌سایدی دریافت می‌کنند را نیز کاهش دهند.
