قیمت خانه در کجای آسترالیا بیشترین رشد را داشته است؟

آخرین آمار بازار مسکن نشان می‌دهند که خانه‌های آسترالیایی افت ناشی از رکود سال گذشته را جبران کرده‌اند، اما بعد از سیزدهمین افزایش نرخ سود، سرعت رشد آن‌ها رو به کاهش است.

عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بریزبین، آدلاید و پرت باعث شده که قیمت خانه در این شهرها همچنان با سرعت بیشتر از سیدنی و ملبورن رشد کنند. Source: AAP, Supplied / Andrew Matthews

بلند رفتن میزان عرضه و افزایش نرخ سود/بهره بانکی برای سیزدهمین بار، از گرمای بازار مسکن آسترالیا کاسته است.

اما با وجود کندتر شدن سرعت رشد، شاخص ملی ارزش مسکن شرکت داده‌های املاک کورلوجیک (CoreLogic) نشان می‌دهد که قیمت خانه در ماه نوامبر از نقطه اوج قبلی خود بالاتر رفته است. این بدان معناست که میانگین قیمت خانه در آسترالیا اکنون به بالاترین سطح خود رسیده است.

بر اساس شاخص ارزش مسکن کورلوجیک، میانگین ارزش خانه در سطح ملی در حال حاضر ۷۵۳ هزار و ۶۵۴ دالر است که نشان‌دهنده رشد سالانه ۷ درصدی می‌باشد.

شاخص ملی دیگری که توسط شرکت پراپ‌تراک (PropTrack) تهیه شده نیز بیانگر رکودزنی ارزش خانه در ماه نوامبر است.

با این‌حال، داده‌های هر دو شرکت نشان می‌دهند که قیمت مسکن در طول ماه نوامبر رشد کندتری داشته است.

بر اساس داده‌های شاخص ارزش مسکن پراپ‌تراک، شهر پرت بیشترین رشد سالانه را داشته و میانگین ارزش خانه در آن با صعود ۱۳.۳ درصدی به ۶۶۶ هزار دالر رسیده است.

این در حالی است که قیمت مسکن در شهرهای داروین و هوبارت در طول سال گذشته عقب‌گرد داشته و به ترتیب ۱.۹۷ درصد و ۳.۰۱ درصد افت کرده است.

در قسمت واحد، شهر بریزبین بیشترین (۹.۱۷ درصد) رشد قیمت را تجربه کرده است.

بر اساس شاخص ارزش مسکن کورلوجیک، قیمت خانه در ماه نوامبر ۰.۶ درصد افزایش یافته که پایین‌ترین میزان رشد از زمان آغاز رشد دوباره مسکن در ماه فبروری سال جاری بوده است.

داده‌های ماهانه کورلوجیک تصویر متفاوتی از شهرهای مختلف کشور ترسیم می‌کنند: ملبورن در ماه نوامبر شاهد افت ۰.۱ درصدی بوده است، در حالی که سیدنی نیز رشد ضعیف ۰.۳ درصدی را به ثبت رسانده است.

این احتمال وجود دارد که قیمت خانه‌ها در سیدنی نیز سیر نزولی خانه‌های ملبورن را دنبال کنند.

اما در عین زمان، قیمت خانه در پرت ۱.۹ درصد، بریزبین ۱.۳ درصد و آدلاید ۱.۲ درصد صعود کرده است.

تیم لالیس، مدیر تحقیقات کورلوجیک، گفت که افت قیمت مسکن در دو شهر بزرگ آسترالیا بیشتر به املاک ممتازی وابسته است که قبل از بقیه بازار تمایل به تغییر دارند.

او گفت: «افزایش نرخ سود در روز جام ملبورن به‌وضوح کمی از گرمای بازار کاسته است، اما عوامل دیگری چون افزایش تعداد املاک فروشی، کاهش توانایی مالی مردم و تمایل پایین مشتریان به عنوان یک مانع بازدارنده رشد ارزش در برخی از بازارها عمل می‌کند.»

در عین حال، عدم تعادل مداوم بین عرضه و تقاضا در بریزبین و پرت، فشار صعودی را بر قیمت‌ها حفظ کرده است.

الینور کِرِی، اقتصاددان ارشد شرکت پراپ‌تراک، پیش‌بینی می‌کند که ارزش مسکن در سال آینده به رشد خود ادامه خواهد داد، اما سرعت آن کمتر از ۲۰۲۳ خواهد بود.