یک سال چالش برانگیز برای بازار مکسن در آسترالیا در حالیکه این بازار در شهر ها و مناطق تفاوت های چشمگیری داشت به پایان رسید.
در حالیکه قیمت املاک در آسترالیا هنوز در حال افزایش است، سرعت بازار خرید بنابرمشکلات هزینه های زندگی کمتردر حال رشد است.
در سطح ملی، ارزش خانه در ماه دسمبر ۰،۴ درصد افزایش یافت و قیمت ها در سال ۲۰۲۳ در حدود ۸،۱ درصد بلند رفت.
در حالیکه توانایی خرید به علت افزایش در قیمت خانه ها در دو شهز بزرگ آسترالیا کمتر گزارش داده شده ارزش خانه های رهایشی در آسترالیا جنوبی، پرت و برزبن بلند رفته است.
ارزش مسکن در شهرهای کوچکتر از ماه می سال گذشته بر اساس شاخص ارزش خانه، ماهانه حدود یک درصد در ماه، افزایش یافته است.
در ملبورن و سدنی، رشد ارزش مسکن از ماه جون سال ۲۰۲۳ به شدت کاهش یافته است و هر دو بازار هنوز به رکورد بالا نرسیده اند.
در این شهر بندری، قیمت خانه در ماه دسمبر ۰،۲ درصد افزایش یافت. ارزش خانه ها درملبورن برای دومین ماه ۰،۳ درصد کاهش یافت.
قیمت خانه در ملبورن در سال ۲۰۲۳ کاهش یافت. Source: AAP / Bianca De Marchi
سال ۲۰۲۳ برای سدنی ملبورن و پرت، به طور کلی یک سال نرم تر در املاک مسکونی بود.
ارزش خانه ها در هوبارت در طول ۱۲ ماه ۰،۸ درصد کاهش یافته است، داروین ۰،۱ در صد در حالیکه این بازار در پایتخت آسترالیا ۰،۵ درصد افزایش یافته است.
شهرها در سال گذشته در مناطق دور دست بهتر عمل کردند، زیرا روند مهاجرت منطقه ای پس از پاندمی، تقاضا برای خانه های خارج از مراکز شهری را افزایش داد.
پیش بینی بازار مسکن برای سال ۲۰۲۴ چیست؟
تیم لاولیس محقق و اقتصاد دان در اداره کورلاجیک گفت که بازارهای مسکن برخی از حرکت شان را از دست داده اند.
پس ازآنکه رشد ماهانه در ارزش خانه در ماه می سال ۲۰۲۳ به ۱.۳ درصد به اوج خود رسید، افزایش نرخ سود در ماه جون و دیگری در ماه نوامبر، همراه با هزینه های مداوم فشار زندگی، در نتیجه بازار خانه بی حرکت باقی مانده است.
شین اولیفر اقتصاد دان در اداره ای ام پی میگوید، چنین به نظرمیرسد که بازار ارزش مسکن از این هم بطی تر گردد.
در این شرایط، اقتصاددانان انتظار دارند که ارزش خانه ها در سرتاسر آسترالیا در سال ۲۰۲۴ بین سه تا پنج درصد کاهش یابد.
البته، به احتمال زیاد یک محدوده بزرگ در اطراف این با سدنی و ملبورن بیشتر در معرض خطر با توجه به سطح قرضه خانه بالاتر وجود دارد، اما ادلید، برزبن و پرت به احتمال زیاد نسبتا قوی ترباقی می ماند.
او پیش بینی کرد که قیمت ها باید تا اواسط سال کاهش یابد و در اواخر سال ۲۰۲۴ بهبود یابد، زیرا بانک مرکزی احتمالا شروع به کاهش نرخ سود می کند.
