聯邦政府成功托市，還是房價跌幅超30%?

新州政府宣布了新的首次置業津貼方案，加上疫情後聯邦政府以及西澳洲政府的刺激房地產市場的措施，被視為是政府托市的有力舉措。 但是，據研究機構SQM Research估計，住房市場黯淡前景進一步加劇，房價下跌幅度可能高達30％。 到底是政府托市成功的說法有說服力，還是房價下跌30%的預測更貼近實際? 點擊圖片收聽詳細報道。

NSW stamp duty reforms. Source: www.reesjones.com.au

南澳商學院高級講師鄧欣認為，澳洲的房地產市場泡沫較小，由於2019年前後已經下調了一段時間，目前的縮水空間比較小。再加上低利率以及銀行和政府在疫情後聯手寀取的凍結利息償還等措施，相對抵消了疫情打擊，經濟蕭條對房市所帶來的負面影響。因此，降幅30%的預測有點過於悲觀。

不過，由於疫情的影響，經濟進入衰退令房地產市場產生很多變數，鄧欣說，現在還沒有具體的數據說明政府的“托市”舉措起了多大的作用。

下面是鄧欣對近期澳洲房地產市場走向的分析。

(本節目為嘉賓觀點，不代表本台立場。)

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