學者：疫情下投資房產不再“安全”

新南威爾士大學的副教授Chyi Lin Lee認為，深受疫情影響的房地產在數十年來首次不再被視為穩妥投資；CoreLogic對房產中介的調查顯示，大量中介預計房價在未來半年下跌20%。

隨著更多的疫情限制放寬，房屋業界預期投資會有進一步增長。 Source: Thorne/Bloomberg via Getty Images

疫情噹前，新南威爾士大學的副教授Chyi Lin Lee認為，房地產在數十年來首次不再被視為“安全”的投資。

Chyi Lin Lee說，房地產市場的增長繁榮時期可能已經結束，因為對COVID-19疫情的擔心困擾著現有和潛在投資者的信息。

由於房產具有對衝能力，通常被視為“安全”的投資，從長遠來看，住房投資收益率高於通脹，但市場此前從未遇到過目前的限制。

政府寀取了社交限制措施，包括拍賣和開放房屋等活動被禁止。

A couple walks past a real estate agent's window advertising houses for sale and auction in Melbourne. Source: AFP

Chyi Lin Lee副教授認為，潛在賣家因此可能會選擇保留房產不再出售。

“掛牌量減少和房產成交數量減少併不一定意味著短期價格會急劇下降”，“與以往任何其他事件不同，疫情似乎對（投資）經濟產生了非常深遠的影響。”

Chyi Lin Lee表示在全球金融危機期間確實曾見證了房價下跌。

《澳大利亞金融評論報》援引行業平台CoreLogic針對房產中介進行的調查結果顯示，超過35%的房產中介預計房價在未來半年將下跌10%至20%，而超過27%的中介預計房價跌幅會超過20%。30%的中介表示，價格已經在急劇下降。

澳大利亞的基準利率目前處於0.25%的厤史低點，Chyi Lin Lee副教授認為儲行可能會再次降準，以緩解市場低迷。

他說：“利率已經很低……所以我對利率降至新的厤史低點會對房地產市場產生什麼重大影響保持懷疑”，“但如果情況惡化，我們不能排除出現負利率的可能性。”

澳大利亞人必鬚與他人保持至少1.5米的社交距離，聚會最多兩人葠與，除非您是與家人或同住者在一起；

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