澳州房價重回厤史高位，未來還會再漲嗎？

上個月澳州房屋價格上漲0.9%，創下厤史新高，超過了2017年達到的峰值。

Source: ABC Australia

CoreLogic的最新數據顯示，目前全國平均房價比新冠疫情爆髮之前高出1%，比之前2017年9月的峰值高出0.7%。

房價上漲覆蓋的地域範圍很廣，每個城市和偏遠地區在1月份都錄得上漲。

首府城市的增幅從悉尼和墨爾本的0.4%到達爾文的2.3%不等。

偏遠地區上月平均錄得1.6%的漲幅，同比增長7.9%，而過去一年，各首府合計漲幅僅為1.7%。

偏遠地區帶動全國房價

首府城市的房價仍然低於疫情之前的水平，但只下降了0.2%。偏遠地區房價則跳漲了6.5%。隨著在家工作的普及，更多的人希望逃離都市。

悉尼仍然沒有恢复到厤史高位。數據顯示，悉尼的房價中位數為103萬澳元，遠低於Domain上週預測的121萬澳元。

整個悉尼和墨爾本的房價比厤史最高值低了4%。

珀斯和達爾文的房價正在爬升。但珀斯的房價仍然比2014年的厤史最高值低19%左右。達爾文的房價比2014年的厤史高點低了約四分之一。

內城區公寓繼續疲軟

公寓一直是各大首府城市房價拖後腿的主要因素。過去一年悉尼和墨爾本的公寓價格都下降了0.6%，除墨爾本外，其他首府城市的獨立屋表現都優於公寓。

由於一些房東與銀行申請的貸款延期即將到期，屆時他們可能被迫出售房屋。

過去一年，墨爾本的公寓租金下降了7.8%，悉尼下降了5.6%，內城地區受到的衝擊普遍較大。

首次購房者撬動房價

貸款融資數據顯示，12月首次置業者貸款數量大增9.3%，過去一年大增56.6%，2020年最後一個月共有15,205名首次購房者抄底。

聯邦銀行經濟學家Belinda Allen和Kristina Clifton預計今年房地產價格將上漲8%，其中房屋上漲9%，但公寓只上漲5%。

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