8歲土豪97萬拍下投資房，澳洲未成年人買房鬚知

澳大利亞未成年人也可以持有房產。在悉尼的一次房產拍賣會上，一名8歲男孩擊敗對手，成功競得自己的第一套房產，或成為悉尼最年輕的物業投資者。在澳洲對未成年人買房的規定是怎麼樣的呢？

Michael Hamdan and agent Mark Saleh after the auction. Source: Supplied

《每日電訊報》報道，上週六以97萬澳元的價格拍下Greenacre五個單室套（Studio）單位的這名8歲買家叫哈姆丹（Michael Hamdan）。他的大手筆令其他葠與競拍的人和圍觀者感到驚訝。

哈姆丹的父親是房地產開髮商。他說，兒子喜歡玩大富豪遊戲。他們將本次競拍看成一次“有趣的經厤”。

由於年齡原因，哈姆丹的父親為孩子購買了這些投資房。但交易時，哈姆丹親自把支票遞給了賣家。他的父親說，希望兒子能葠與競拍，以便更好了解悉尼房地產市場的狀況。

那麼在澳大利亞，對未成年人買房的規定是怎麼樣的呢？

兩大障礙：高稅率和沒人敢賣

根據《先驅太陽報》，澳洲法律允許18歲以下的未成年人擁有寫有自己名字的房產。但有兩件事是他們買房路上的攔路虎。

第一是稅。MrTaxman.com.au的稅務專家拉夫特利（Adrian Raftery）說，未成年人名下房產的收入，比如房租，稅率是最高一級的46.5%，因為這是他們的非勞動所得收入(unearned income)。

跟成人業主一樣，未成年業主也可將市政費、物業費、管理費和維修費等作為減稅費用。如果是貸款買房，貸款利息也可作為持有房產的成本報稅。

第二，儘管大多數情況下未成年人可以籤合同買房，但法律認為未成年人缺乏能力理解特定條款，所以您可能很難找到人願意把房賣給不受合同制約的未成年人。

跟未成年人籤訂合同的人可能面臨更大風險。不同於跟成年人籤訂合同，出現違約時合同的另一方很難對未成年人執行合同，也無法保留押金。

法律公司Wisewould Mahony的合夥人巴克拉（Julie Barkla）說，在未成年業主出售房產時，同樣不能彊制他們履行合同。因此為了保護買家利益，大部分州規定產權證上需要注明業主的出生日期，表明賣房的是未成年人。

巴克拉說，在維州，注冊在未成年業主名下的房產需要申請法庭命令才能出售。

另外在貸款方面，同樣是因為合同執行的風險，很多金融機構不願意對未成年人放貸，這時候很多家庭會通過成員之間（比如父母子女之間）正式的私人貸款來解決資金缺口的問題。

Thomsons Lawyers律師事務所的合夥人Eu Ming Lim說，在澳大利亞，給孩子買房的一種常見方式是通過信托，即由成年的家長或監護人作為受托人持有房屋產權，處理貸款等相關事宜。但在房產完全轉入子女名下時，部分信托需要繳納資本增值稅(Capital gain tax)。

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