要点:
- 根据CoreLogic的每月房屋价值指数显示,全国的房屋价格下跌0.7%,
- 大多数分析家均预计房价将继续下跌
- 目前楼市不会全面崩溃
根据CoreLogic的每月房屋价值指数显示,全国的房屋价格下跌0.7%,而首府城市的楼价则下跌0.8%。
而在首府城市中,楼价跌幅最大的地方是墨尔本和柏斯,两地均下跌了1.1%,而雪梨的房价则下跌了0.8%。布里斯本和阿德雷德以及区域地区的跌幅较小,只有0.2%。至于荷伯特、达尔文和堪培拉的房价不跌反升。
不过,CoreLogic澳洲研究部负责人欧文(Eliza Owen)表示,大多数分析家均预计房价将继续下跌,估计全国由高峰至谷底的跌幅约为10%。
她对澳洲广播公司新闻部(ABC News)表示:『市场肯定存在一些不利因素和风险。』
她又表示,这些因素包括持续的高失业率、现金利率不可能再低,而她认为最终要回到劳动力市场的基本点以提高住房的购买能力。
欧文又表示,联邦政府的刺激经济措施, 例如是JobKeeper和JobSeeker, 对维护住房市场的稳定性是极为重要。
她说:『从过去的历史来看,当失业率上升了1%,澳洲央行估计房贷欠款的比率则会上升了约80个基点。』
『因此,在现时有大约40万人享受房贷暂停供款的蜜月期间,我们可以预期,当这些优惠措施逐步减少时,我们将会看到房贷欠款会有所增加。』
但欧文说,希望到时会看到劳动力市场能有所改善, 让更多人会回复新冠疫情发生前的收入。而这亦是欧文认为目前楼市不会全面崩溃的其中一个原因。
她亦补充说:『经济状况似乎比储备银行最初的预期为佳,因此我们很可能不会看到房地产市场崩溃。』
欧文亦指出,出售房屋的广告数量是预测短期内市场走势的关键数据。
CoreLogic的数据显示,现时出售房屋的广告量较5月初最低点时上升了42%,同时,房屋销售数量在5月时也增长了20%以上,而6月则增长了近30%。
同时,欧文亦表示,到目前为止,在全国范围的房屋销量情况仍然不错,以致市场上可供出售的房屋总数仍然紧张。
目前可在澳洲多个地方接受新冠病毒测试。如出现伤风或感冒症状,应致电家庭医生或拨打 1800 020 080 致电「全国新冠病毒健康资讯热线」,以安排进行测试。
联邦政府推出的追踪新冠病毒的应用程式 COVIDSafe 可在手机中的应用程式商店下载。