要点：
- 今年12月雪梨拍卖市场畅旺，宗数是去年同期近4倍。
- 专家认为，疫情改变了置业者的物业地点和种类选择。
- 贷款能力提高令首置者变得进取，而留学生旺区可能有平货。
地产传媒兼中介网站Realestate.com.au，本月是雪梨历来的12月之中，拍卖宗数最多的一个月。圣诞节之前一星期，拍卖宗数（824宗）是去年同期的接近4倍（216宗）。本月最繁忙的一日是12月12日，有超过1,000间屋拍卖。
按照传统，楼市在11月底已进入休假状态，待1月的澳洲日后才恢复。然而，今年买卖家需求上升、国际封关、楼市畅旺等因素，推动了拍卖气氛。
Cooley Auction拍卖官Michael Garofolo认为，最大一个因素是羊群心理，「像我一样，人们惊觉9月和10月楼市之强劲，所以想把他们的房屋推出市场。他们认为现在是时候出售，想拿回现金。」
Realestate.com.au首席经济师Nerida Conisbee表示，新州的拍卖市场是全国最强，「年底的强劲（拍卖宗数）意味明年将会有快速的开始。」
圣诞节前拍卖宗数（去年／今年）
- 维州（366／1,204）
- 新州（216／824）
- 昆州（89／240）
- 南澳（61／127）
- 首都领地（37／80）
- 西澳（14／24）
- 北领地（2／4）
- 塔州（1／2）
- 总数（786／2505）
*数据来源：Realestate.com.au
置业选择有变
经过一年的疫症，置业选择也跟以前不一样。
投资管理公司AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示：「新冠病毒疫症改变了人们的态度，由想买住宅单位改为买独立屋、由想住内城区变为乡镇中心，这跟过去20年的趋势不同。在家工作将会是持续的趋势，意味人们对居住地点的约束较小。」
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在做其他决定之前，准入市或想换楼的人，需明白自己的借贷能力。政府的介入政策，不只阻止了楼价大跌，还令一些贷款机构提供低于2厘的利率，易于借钱推高了楼价。
贷款能力提高
房贷经纪公司Wealthful创办人Chris Bates说：「现实是由于审核贷款利率（assessment rates）下降，人们的借贷能力可能提高。人们将会开始扩大（打算购买的房屋的价格范围），一般借较少按揭的保守人士，正希望变得进取。」
他又认为，升级自住房屋可能会因为未来楼价上升，而改善其财政状况，「如果你负担得起2%还款（利率），你在财政上可能会获得回报，因为你正获得更好的资产，那将会补偿未来你将支付的额外利息。」
对于首次置业人士，AMP Capital的Oliver说，由于政府推出多项鼓励措施，他们可以获得较好的交易。
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留学生旺区执平货？
Oliver又认为，首置者可以考虑楼价受压的地区，「在一些地区，你可能要付出较去年更多的钱。然而，如果你调整心态，看看那些因留学生和移民减少而受较大打击的地区，便可能执到平货。」
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不过，Bates提醒，首置者要保持耐性，因为担心「错过上车机会，可能导致你买到不适当的房屋，它们的价值停滞不前。
「永远都要购买可以升值的资产。如果一直要选择，牺牲地点也不要牺牲资产的质素。确保那间屋真的适合自住市场，最好符合家用市场。」
考虑转按悭利息
过去18个月已减息6次，这令借贷者定期检视财政状况变得重要。
大银行提供低于2厘的房贷利率，令转按的业主可以锁定利率长达4年，但前提是要了解违约罚约金额。此外，将贷款转为部份固定、部份浮动，令借贷者更加灵活，而且目前的利率也不见得会大跌。
Bates说，多年前置业的人，他们的贷款组合可能已过时和不适合，相比新客户，他们的利息支出差距愈来愈大，「即使只是过了两年，你的利率已经可以差过市场30个基点，而银行也很不想告诉你。」
「我会在（借贷）12个月后回去银行（看看有没有较好的转按优惠）。」
*以上专家意见仅供参考，不代表本台立场。
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