雪梨出租屋空置率达13年新高，是房地产市场持续走低的一个标志。
在SQM Research最新公布的6月份数据中，放在租赁市场的房屋空置率达到2.8%，比去年同期高出接近一个百分点，是全国除达尔文外唯一一个空置率增加的首府城市。
冬天是租房的淡季，SQM Research结论认为空置率增加并不完全是季节因素，原因还包括大量新楼落成交吉，以及人口增长放缓。
SMQ运营总监Louis Christopher称，现时雪梨有大量出租房屋供应，而租屋的需求量就随着人口增长放缓而下降。雪梨的房租已经下跌，而且会持续下跌，因为还有大量供应持续推向市场。
Christopher认为，雪梨会因为近期的国内移民潮，有大量人口涌向昆士兰而出现人口增长持续减慢。他认为目前的雪梨是买家和租房者的市场。
过去数年，由于人口增长高于住房供应，即使住宅市场全速增长，雪梨和墨尔本一样，空置率都没有高于2%。
SQM Research的数据显示，由于雪梨西北走廊和部分地区的大量高层住宅落成，而一向稳定的下北岸城区和东区租房需求有不断下降，整个城市的空置率就不断提高。
在雪梨西北部的山区（Hills District）,Kellyville和Box Hill，沿着新建火车线路有大量高层住宅和独立屋落成，区内空置率分别达到4.9%，7.1%和6.9%。
租房需求高的下北岸空置率为4.1%，东区的空置率达3.1%。这两个地区的空置率从今年年初开始稳定上升，相比之下，往年每个待租房都起码有30-50个申请人排队轮候。
在新住宅楼过量供应的布里斯本，空置率不断下降，布里斯本因为不断增加的国内移民数量和新增留学生，吸收了很多空置的新高层住宅。
墨尔本的空置率则维持1.6%不变。
珀斯市场也向好，至6月尾，房屋空置率下跌了1.3%至4.1%。
对比之下，雪梨的房租也在下跌，截至7月初的一年内，独立屋的屋租下跌了2.2%，单元租金下跌0.1%。而伯斯的独立屋租金则上升了0.2%。
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