要点：
- 联银预测楼价2022年前跌11%至32%。
- 新州州长说未来短时间内是「买家话事」。
- 雪梨独立屋中位价或跌穿70万元。
- 目前雪梨出租屋空置率超过一成。
澳洲房屋业协会（Housing Industry Association）的最新报告亦显示，自从2月以来，澳洲的新屋销售大跌23%，达到史上最低的水平。
新州州长贝莉珍妮安（Gladys Berejiklian）今日（5月14日）早上表示，在未来一段短时间将会是「买家市场」。
有危就有机，对于想首次进入楼市的人，未来一段短时间将会是买家市场。每种经济情况均有好有不好。
澳洲最大的房屋贷款机构联邦银行，昨日发表第三季度交易报告。它宣布预留15亿元资金，来填补因疫情引起的潜在损失，而滞坏账可能高达64亿元。
联银预测，在2022年底，澳洲楼价将下跌11%至32%，视乎疫情引起的失业增长情况。
房屋货量少推迟楼价跌势
联银行政总裁科恩（Matt Comyn）向表示，他们预料楼价下跌，但目前房屋货量于低水平，故短期内楼价不会暴跌，只是如果经济持续下行和失业率一直高企，不景气便会流向房地产等各行业。
国民银行（NAB）早前预测，澳洲楼价在今年下跌10%，明年再跌2.6%；但如果经济严重衰退，今年楼价便可能大跌20.9%，明年再跌11.8%。澳新银行（ANZ）亦预料，楼价今年和明年分别跌4.1%和6.3%。
Sutherland in Sydney, 2018. (AAP Image/Joel Carrett) NO ARCHIVING Source: AAP
雪梨墨尔本或回到2013年水平
根据联银预测的最差情况，雪梨的独立屋中位价将由目前的102.6万元（CoreLogic数据），跌至69.8万元──上次雪梨独立屋中位价跌穿70万元是在2013年。住宅单位的中位价亦可能由目前的77.8万元跌至52.9万元。
墨尔本的独立屋中位价则可能由81.9万元跌至55.7万──对上一次跌穿60万元亦是在2013年。住宅单位中位价则由58.8万元跌至40万元。
建屋项目取消比例逾三成
此外，澳洲房屋业协会访问了澳洲100间最大的房屋建筑商，发现疫情期间买家取消交易的比率，较2008年全球金融危机高4倍。
协会首席经济师里尔登（Tim Reardon）表示，因疫情取消交易的情况，将导致可见将来的新屋兴建量大跌五成。
建屋项目取消比例高达三成。 Source: ABC Australia
在3月，新屋销量跌至史上最低，4月再进一步下跌。同期，建屋项目取消的比例超过三成，这是平时的四倍以上。
租赁市场同样不景气
租赁市场的不景气亦不遑多让，SQM Research的数据显示，雪梨市中心过去一个月的出租住宅空置率为12.8%，即是每10间出租屋便有超过一间丢空。这数字较去年同期增加一倍。内城区欧迪模（Ultimo）的数字更增加3倍至8.2%。
墨尔本内西区Docklands的出租住宅空置率亦达到9.1%，较去年同期高两倍。内南区Southbank空置率达13%。
布里斯本市中心的出租屋空置率更达11.3%。
