海外物业投资者被视为财案最大的输家，联邦政府限制新建筑的海外买家比例丶取消海外买家自住豁免优惠，和增加海外投资者物业预扣税。
首先，联邦政府规定所有新落成的楼宇，不得向海外买家出售多於五成比例的单位。财长莫理逊称，这是「保障澳洲人优先置业」。
财案同时收紧对海外投资者的限制，即使投资者居住在物业内，再也不获自住豁免优惠，遵守及缴付海外投资者资本增值税。
新措施在财案公布当晚起实施，但现存物业可获豁免，直至 2019 年 6 月 30 日。
此外，财案建议由 7 月 1 日起，增加资本增值预扣税率 (Capital gains tax withholding rate)，由现行的 10% 增加至 12.5%，适用物业价格由 200 万元降低至 75 万元。
政府预料，措施可在未来四年为库房带来额外 5.81 亿元收入。
与此同时，外海投资者拥有的住宅物业，若在一年内空置或不能出租最少半年，将需缴付空置税，每年缴交一次。费用幅度与海外投资者首次提交的物业申请费相若，最少 5000 元，预料措施可在未来四年为库房带来 2000 万元。
