هل أصبحت جاهزا لتحقيق الحلم الأسترالي بامتلاك منزلك الخاص؟ هل تملك المعلومات الكافية عن عملية شراء المنزل في استراليا.
استمعوا إلى الحلقة بالضغط على الرابط الصوتي المرفق بالصورة أعلاه.
نتحدث في حلقة جديدة من بودكاست المال اليوم مع المحلل الاقتصادي عبدالله عبدالله عن الخطوات العملية لشراء المنزل في استراليا و ما الذي يجب معرفته قبل الاقدام على هذه الخطوة.
لا بدّ من الإشارة إلى أن كل ما يُقال في هذا اللقاء هو على سبيل المعلومات العامة فقط، وليس نصيحة خاصة، لأن هذه المعلومات قد لا تكون مناسبة لكم. لذلك، إذا أردتم معلومات دقيقة حول هذا الموضوع يمكنكم استشارة أهل الاختصاص.
المرحلة الأولى: مقدار الدفعة الأولى
بحسب الموقع الحكومي، يفضل أن تكون الدفعة الأولى بقيمة 20 ٪ من سعر المنزل بالإضافة إلى ما يكفي لتغطية الدفعات الشهرية. وبحسب السيد عبدالله يمكن المفاوضة مع البنك لتقديم 5 أو 10 بالمئة كدفعة أولى، ولكن عندها ستضر للاشتراك بالتأمين على القرض المنزلي. تأكد من إمكانية الحصول على إعفاءات او خصومات الـ Stamp Duty الحكومية لكل من يشتري منزلا لأول مرة.
المرحلة الثانية: الحصول على موافقة قرض مبدئية
تعني الموافقة المبدئية على قرض أن المصرف قد وافق، من حيث المبدأ، على إقراضك مبلغًا من المال لشراء منزلك ولكنه لم يشرع في الحصول على موافقة كاملة أو نهائية. وبحسب السيد عبدالله تتيح لك هذه الخطوة معرفة الحد الأقصى للمبلغ المتاح لك حتى تتمكن من تضييق نطاق البحث والتفاوض على يقين من امكانياتك المادية. 
المرحلة الثالثة: البحث عن منزل المناسب
People standing near 'for sale' sign and house outline Source: AAP
الآن بعد أن عرفت ميزانيتك وقيمة القرق المنزلي المتاحة لك، فقد حان الوقت لإيجاد المنزل المناسب في أي الضواحي التي يمكنك العيش فيها.
المرحلة الرابعة: التحقق من مواصفات المنزل
شخص شراء منزل يجب أن يكون تفتيشه عن الأخطاء. تأكد من أن الممتلكات التي تشتريها ليست مملوءة - وهناك الكثير منها ، خاصة في المدن التي يمكن أن يكون مخزون المساكن فيها قديمًا جدًا ويتعرض للهرب.
بحسب السيد عبدالله، هناك عدد من الاجراءات التي يجب اتباعها عندما تجد المنزل الذي ترغب بامتلاكه، مثل التأكد من وصول الكهرباء اليه، التحقق من وجود أي الحشرات خصوصا النمل الأبيض، وثبات المبنى.
المرحلة الخامسة: تسديد المبلغ الكامل، والتسجيل العقاري Stamp/transfer duty.
Source: Pixabay
سيعمل معك موفر الخدمة أو المحامي الخاص بك لترتيب التسوية مع المصرف، والذي سيتضمن تزويده بتفاصيل الشيك مثل اسم المستلم. يجب القيام بذلك قبل ثلاثة أيام على الأقل من التسوية.
بمجرد الانتهاء من ترتيبات التسوية ، سيقوم الوكيل العقاري بتوفير مفاتيح منزلك الجديد.
استمعوا إلى الحلقة بالضغط على الرابط الصوتي المرفق بالصورة أعلاه.
