أستهل الخبير العقاري تشاد عربيد الحديث بالقول: "مع أننا بدأنا نرى تباطؤاً في ارتفاع الأسعار في السوق العقاري في أستراليا، إلا أن أسعار المنازل ارتفعت على مدى الأشهر الخمسة الماضية إلى 779,000 كمعدل وسطي في كل المدن الأسترالية، مشيراً إلى تقرير صدر مؤخراً يؤكد انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن جراء ارتفاع الأسعار، يضاف الى ذلك ارتفاع عدد المشترين وقلة عدد العقارات المعروضة للبيع والذي لن يساعد على هبوط الأسعار في المستقبل القريب.
وأوضح عربيد أن سيدني لا تزال ألأغلى لناحية شراء العقارات حيث يبلغ سعر المنزل أكثر من 1.4 مليون دولار فيما شهدت بيرث أكبر ارتفاع للأسعار في شهر نيسان/أبريل وكانت ملبورن هي المدينة الوحيدة التي شهدت أنخفاضاً في الأسعار:
- سيدني: ارتفعت فيها الأسعار 5.4% حيث بلغ متوسط سعر المنازل 1.42 مليون دولار والشقق 845,000 دولار.
- ملبورن: انخفضت أسعارها 0.1 % حيث بلغ متوسط سعر المنازل 942,000 دولار والشقق 613,000 دولار.
- هوبارت: ارتفعت فيها الأسعار 0.3% حيث بلغ متوسط سعر المنازل 692,000 دولار والشقق 522,000 دولار.
- داروين: ارتفعت أسعارها 0.6% حيث بلغ متوسط سعر المنازل 580,000 دولار والشقق 364,000 دولار.
ويظهر من هذه الأرقام أن داروين هي المدينة الأرخص للشراء حالياً.
LISTEN TO
سوق العقارات في استراليا يميل الى صالح المشتري: تعرفوا على اهم 3 نصائح تسهل عليكم شراء منزلكم الاول
SBS Arabic
14:24
وشرح عربيد ظاهرة الاستثمار في الإيجارات قائلاً إنها ليست جديدة لكنها تزيد في الوقت الحالي حيث أصبح عدد من الأشخاص يقومون بشراء منزل أو شقة وعوضاً عن السكن فيها، يعرضونها للإيجار ويقومون باستئجار مسكن لهم في مكان آخر. هذا الأمر يحصل بسبب ارتفاع الأسعار حالياً، لكنهم بذلك يبنون ثروة باكراً.
وقال إن الحلم الأسترالي بشكل عام بأن يشتري الإنسان منزلاً ليعيش فيه ويحسنه ويجعله منزلاً له لفترة طويلة قد اندثر، خصوصاً مع الجيل الجديد من الشباب بسبب غلاء الأسعار.
ورداً على سؤال حول من يهمه هذا الاستثمار أجاب عربيد أن الذين يسكنون في المناطق الريفية ولا تعد كلفة السكن مشكلة بالنسبة لهم لن يهتموا بالاستثمار في الإيجارات، لكن الشخص الذي يضطر لأن يكون قريباً من المدن بسبب عمله أو بسبب مدارس أولاده أو يرغب بالعيش في مكان قريب من أهله، سيواجه كلفة سكن أعلى بكثير ويدفع قسماً كبيراً من راتبه لسداد قسط البنك، وبالتالي سيفضل الشراء في منطقة وعرض المنزل للإيجار على سبيل الاستثمار فيما يستأجر في المنطقة الذي تكون أقرب لعمله ومدارس أولاده ويوفر عندها كلفة المواصلات.
وأكد عربيد أن أسعار المنازل ارتفعت كثيراً وكذلك الإيجارات لكن الأخيرة بشكل أقل، لهذا السبب يفضل الناس أن يستأجروا قريباً من المدينة وأن يستثمروا في مكان بعيد.
تعرفوا على المزيد عن سوق العقارات هذا الأسبوع مع الخبير العقاري شاد عربيد بالضغط على التدوين الصوتي في الأعلى.
