أشار الخبير العقاري الأستاذ تشاد عربيد أنه على الرغم من زيادة المخزون في السوق وانخفاض معدل النمو السكاني، لا يزال الطلب يفوق العرض بشكل كبير. هذا النقص المزمن في المساكن يعود جزئيًا إلى التحديات المستمرة التي يواجهها نشاط البناء، مما يفاقم مشكلة نقص الإنشاءات الجديدة.
LISTEN TO
أستراليا هي الدولة الغربية الوحيدة التي لا تدرج الإسكان ضمن حقوق الإنسان.. لماذا؟
SBS Arabic
09:47
وأضاف أيضاً أن الارتفاع المستمر في أسعار المنازل قد يحفز الكثيرين على التغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف، متوقعين استمرار النمو في الأسعار. ومع ذلك، يتزايد الضغط لاتخاذ إجراءات تحد من نجاح منصات التأجير قصير الأجل مثل Airbnb، التي تسهم في تفاقم أزمة السكن في البلاد. يجد بعض مالكي العقارات أن تأجير عقاراتهم على هذه المنصات يحقق عائدات أعلى بكثير مقارنة بالتأجير طويل الأجل، مما يحد من توفر المساكن للإيجار التقليدي.
LISTEN TO
خبيرة عقارية: هذا هو الوقت المناسب لشراء عقار سكني
SBS Arabic
05:01
على الرغم من تباطؤ وتيرة نمو أسعار المنازل في جميع العواصم مقارنة بالأشهر الأولى من العام، إلا أن الطلب المستمر على المساكن، مدعومًا بالنمو السكاني وضيق أسواق الإيجار، يسهم في ارتفاع أسعار العقارات. هذا الارتفاع يأتي رغم الضغوط التي تمارسها أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم على ميزانيات الأسر، ما يجعل التوقعات بشأن أسعار الفائدة أقل يقينًا.
تباين الأداء عبر العواصم الأسترالية يعكس اختلاف الظروف المحلية. فمن المتوقع أن تحافظ العواصم الأصغر مثل بيرث، وأديلايد، وبريسبان على أدائها المتفوق رغم تباطؤ النمو، حيث يؤدي انخفاض مستويات المخزون إلى اشتداد المنافسة وسط طلب قوي من المشترين. بينما تشهد هوبارت وملبورن زخمًا أضعف في الأسعار.
شهد المقترضون في أستراليا زيادة كبيرة في أقساط سداد الرهن العقاري منذ أبريل 2022، مما أدى إلى تمديد فترات القروض وتراكم المزيد من الفوائد على المدى الطويل. هذا الارتفاع في التكاليف يضع ضغوطًا إضافية على الأسر، مما يزيد من صعوبة تحمل تكاليف السكن في ظل بيئة اقتصادية متقلبة.
في الختام، تبقى أسعار المنازل في أستراليا في حالة ارتفاع مستمر رغم التحديات الاقتصادية، مدفوعة بالطلب القوي ونقص المعروض. ومع استمرار الضغوط على سوق الإيجار ودعوات تنظيم منصات التأجير قصير الأجل، يبقى مستقبل سوق العقارات في أستراليا موضوعًا حيويًا للمراقبة والتحليل.
استمعوا للقاء الكامل مع الخبير العقاري الأستاذ تشاد عربيد في التدوين الصوتي أعلى الصفحة.
