زاد متوسط قيمة المنزل في أستراليا كل شهر على مدار الـ 19 شهرًا الماضية، مما جعل من الصعب على الناس شراء العقارات.
لا تزال هناك فرص للمشترين بمقدم قدره 50,000 دولار.
هذا وفقًا لوكالة الأبحاث وموقع المقارنة المالية Canstar، الذي يقول إنه من الممكن تأمين منزل أو شقة بهذا المبلغ كمقدم.
كيف تم جمع البيانات؟
يسرد تقرير Canstar Deposit Stars، الذي نُشر في سبتمبر، 150 ضاحية يصفها بأنها أفضل المناطق لمحاولة الشراء إذا كان لديك مقدم بقيمة 50,000 دولار أو 100,000 دولار.
ولكن لا يقتصر الأمر على الضواحي التي تحتوي على أرخص العقارات التي تظهر في القائمة.
كان من المفترض أن تشهد الضواحي نموًا إيجابيًا في الأسعار في الربع الماضي، فضلاً عن البنية التحتية القريبة وإمكانية نمو عائد الإيجار.
قالت سالي تيندال، مديرة إحصاءات البيانات في Canstar، إن الناس بحاجة إلى أن يكونوا عمليين بشأن ما يناسب «هدفهم النهائي، سواء كان ذلك العيش فيه لفترة من الوقت أو تأجيره».
تقول سالي تيندال، مديرة إحصاءات البيانات في Canstar، إن المشترين بحاجة إلى مراعاة عدد من العوامل عند البحث عن شراء عقار. Source: Supplied
خيارات العاصمة
تم تحديد ما لا يقل عن 10 ضواحي في كل عاصمة حيث يمكن للمقدم البالغ 50,000 دولار أو 100,000 دولار تأمين منزل.
لا يشمل مبلغ المقدم التكاليف الإضافية التي يحتاج المشترون إلى تغطيتها مثل تأمين القرض العقاري (LMI).
عمل المحلل العقاري تيري رايدر من موقع Hotspotting للتحليل والأبحاث العقارية على التقرير، وكتب فيه أن أحد أسباب «الإعلان عن ملكية المنازل في كثير من الأحيان بعيدًا عن متناول المستهلك العادي هو أنها تستند أحيانًا إلى معايير غير واقعية».
وقال رايدر إن هذه المعايير تشمل «تحديد القدرة على تحمل التكاليف على حجم وديعة بنسبة 20 في المائة لشراء منزل في مدينة كبرى».
يبلغ متوسط قيمة المنزل في أستراليا حاليًا أكثر من 800,000 دولار، لذا فإن مقدم بنسبة 20 في المائة سيكون 160,000 دولار.
إن شراء عقار بإيداع أقل من 20 في المائة يجب على المشتري دفع LMI، وهي رسوم تُدفع مقدمًا كشكل من أشكال التأمين التي يقول المقرضون إنها تحميهم في حالة عدم قدرة المقترض على سداد المدفوعات المطلوبة على قرضه.
وفقًا لتقرير Canstar، يمكن تأمين المنازل بمقدم 50,000 دولار في بعض الضواحي بما في ذلك برينديل في بريسبان، وميلتون ساوث في ملبورن، وكلارندون فيل في هوبارت، وإليزابيث ساوث في أديلايد، وكاليستا في بيرث وبالمرستون في داروين.
Source: SBS
ومع ذلك، يمكن أن تكون سانت ماريز وكامبيلتاون في سيدني وإيزابيل بلينز وإيفات وهولت في كانبرا خيارات لأولئك الذين لديهم مقدم بقيمة 100,000 دولار.
الشراء في المناطق الإقليمية
تضم القائمة 10 ضواحي إقليمية من كل من الإقليم الشمالي وفيكتوريا ونيو ساوث ويلز وتسمانيا وجنوب أستراليا، بالإضافة إلى 15 ضاحية من كل من غرب أستراليا وكوينزلاند.
تعد روكهامبتون (كوينزلاند) ورينمارك (جنوب أستراليا) وميلدورا (فيكتوريا) وماونت أوستن في واجا واجا (نيو ساوث ويلز) ورافينسوود في لونسيستون (تسمانيا) من بين الضواحي حيث 50،000 دولار مقدم كبير بما يكفي للدخول إلى سوق العقارات.
في مدينة جيرالدتون في غرب أستراليا، لا يمكن للمشترين فقط شراء عقار بمقدم قدره 50 ألف دولار، ولكن إذا اشتروا في ضاحية ويست إند، فيمكنهم الحفاظ على مدفوعاتهم الشهرية أقل من 700 دولار.
Source: SBS
هل يمكن تجنب دفع LMI؟
تكون أسعار الفائدة على القروض العقارية أقل بالنسبة لأولئك الذين دفعوا مبلغًا أكبر من قيمة منزلهم.
غرب أستراليا وكوينزلاند هما الولايتان الوحيدتان اللتان بهما ضواحي في القائمة يمكن شراء عقارات فيها دون الحاجة إلى دفع LMI.
هذا بسبب وجود عقارات تستوفي جميع المعايير بأقل من 250 ألف دولار، لذا فإن إيداع 50 ألف دولار سيمثل إيداعًا يزيد عن 20 في المائة.
يمكن أن تؤدي خصومات مشتري المنزل الأول أيضًا إلى تقليل مقدار الرسوم لأولئك المؤهلين للحصول على الإعانات الحكومية.
