يصف كثير من الأستراليين خوض عملية شراء منزل هذه الأيام بالأمر "المرعب" خاصة لذوي الدخل المنفرد.
جيس إحدى من يعانون من الارتفاع الجنوني لأسعار المساكن في أستراليا، حيث حضرت مزادات عدة، ولاحظت أن معظم الموجودين هم من الأزواج والعائلات، عندها تيقنت أنها قد لا تمتلك "شبكة الأمان"، لتحمل تكاليف الحياة والرهن العقاري بمفردها.
فرغم أن جيس تبلغ 36 عامًا، وتعمل في وظيفة حكومية، وتحصل على دخل سنوي يصل إلى أكثر من 120 ألف دولار سنويًا، إلا أن الوسيط العقاري أبلغها بأنها قد لا تجد المنزل المناسب ضمن فئة دخلها في مدينة ملبورن.
وازداد الأمر صعوبة على الراغبين بالشراء من ذوي الدخل المنفرد بعد الرفع الأخير لسعر الفائدة من مصرف الاحتياط الأسترالي 0.25 % ليصل إلى 4.35%.
فقد شكلت هذه الزيادة ضربة لأصحاب الرهن العقاري، فزاد متوسط أقساط الرهن العقاري بقيمة 590 ألف دولار بحوالي 1345 دولار شهري منذ شهر نيسان/أبريل الماضي، وفقًا لموقع Finder.
وهذا أدى إلى انخفاض قدرة كثير من ذوي الدخل المنفرد فوق المتوسط على الاقتراض في الأشهر الـ 12 الماضية بسبب ارتفاع أسعار المنازل، أو تأجيل خوض غمار تجربة امتلاك منزل لفترات لاحقة.
كم يجب أن يكون مقدار دخلك السنوي لتتمكن من شراء منزل في أي مكان في أستراليا؟
تشير البيانات الصادرة على موقع Finder، أنه وبعد رفع أسعار الفائدة الأخير، يجب ألا يقل دخل الشخص الراغب بشراء منزل متوسط عن 182000 دولار.
على سبيل المثال، يحتاج ساكنو سيدني إلى متوسط دخل للأسرة يقدر بـ 261,773 دولار ليساعد في تسديد رهنهم العقاري، فيما سيحتاج سكان ملبورن إلى 171,235 دولار.
فيما تعد القدرة على تحمل تكاليف السكن في مدينتي بيرث وداروين أفضل نسبيًا، إذ يستطيع أصحاب الدخل السنوي البالغ 116,125 دولار شراء منزل متوسط سعره 590,000 دولار، مع تقديرات تعتمد على أن المشترين يمتلكون دفعة أولى بنسبة 20 %.
Source: SBS
رسم تقرير شهر أيلول/سبتمبر الصادر عن مجموعة تحليل العقارات PropTrack صورة قاتمة للراغبين بامتلاك منزل في الفترة القادمة، إذ أوضح نغوس مور، كبير الاقتصاديين في هذا التحليل أن القدرة على تحمل التكاليف تعتبر الأسوأ منذ ثلاثة عقود.
وأوضح أنه بغض النظر عن دخل الشخص فإن من يستطيعون شراء منزل هذه الأيام هم قلة، فمثلًا الشخص الذي يبلغ متوسط دخله 105 آلاف دولار لا يمكنه تحمل سوى 13% من قيمة المنازل المباعة في جميع أنحاء أستراليا، وهو أدنى مستوى منذ عام 1995.
ويضيف أن الأسر التي يصل دخلها لحوالي 64 ألف دولار سنويًا تستطيع تحمل كلفة حوالي 3% فقط من المساكن.
يتزامن هذا مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 4.9% على مستوى البلاد، مع ارتفاع أسعار الفائدة، حيث وصلت نسبة ارتفاع الأسعار في سيدني 7.5 % وبيرث فوق 10% العام الماضي، وبالتالي خفضت هذه المعطيات من قدرة كثير من الأشخاص على الاقتراض.
وأدت زيادة أسعار الفائدة النقدية 11 مرة منذ شهر مايو 2022 إلى خفض القدرة على الاقتراض بنسبة 30% خلال 24 شهرًا، مع صعوبة رفع الأجور لتعويض الزيادة في أسعار الفائدة.
Source: SBS
قال بن فيليبس، الأستاذ المساعد بالجامعة الوطنية الأسترالية، إن الأشهر الـ 12 إلى 18 الأخيرة كانت صعبة على مشتري المنزل الأول، خاصة الشباب غير المتزوجين.
وأوضح أن هناك مشكلة أخرى تتمثل بإمكانية توفر مبالغ مودعة في البنك أو وجود دعم من عائلاتهم للمساعدة بلتأمين دفعة أولى أو باختيار شراء منازل في أماكن بعيدة أو ذات مساحات صغيرة.
لذلك ينصح القاطنين في مدينتي ملبورن أو سيدني يعدم تجاوز الحدود القصوى في الإنفاق وخوض غمار السوق، لأنه استثمار سليم في حال التمكن من ذلك، إلا أنه طالب الحكومة الفيدرالية بضرورة بناء مزيد من المنازل، لأن محدودية العرض ساهمت في رفع أسعار المنازل.
