النقاط الرئيسية:
- مدن أسترالية وأميركية على رأس قائمة التصنيف العالمي لعدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
- تم تصنيف ثلاث مدن أسترالية ضمن فئة "عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن"
- تم إدراج مدينتين أستراليتين أخريين في فئة "الصعوبة الكبيرة في تحمل تكاليف السكن"
أصبح السكن غير ميسور التكلفة في أجزاء من العالم، لدرجة أن الباحثين، ولأول مرة منذ 20 عامًا من كتابة نفس التقرير، أضافوا فئة جديدة بعنوان "استحالة تحمل تكاليف السكن" لمقارنة نسبة الدخل بتكلفة السكن.
وتم تصنيف ثلاث مدن أسترالية ضمن هذه الفئة، وهي سيدني وملبورن وأديلايد، مما يجعل الولايات المتحدة الدولة الوحيدة التي تتفوق على أستراليا في عدد المدن ضمن هذا التصنيف، حيث تم إدراج خمس مدن أمريكية في القائمة.
يستخدم تقرير "Demographia International Housing Affordability" الصادر عن مركز جامعة تشابمان للسياسة العامة ما يسمى بـ"المضاعف المتوسط" - نسبة الدخل المتوسط إلى متوسط أسعار المساكن - لتحديد القيمة العددية لعدم القدرة على تحمل تكاليف السكن في مدينة ما.
Source: SBS
وكانت هونغ كونغ المدينة الأقل ملاءمة من حيث التكلفة، حيث احتلت المركز الأول كأغلى مدينة بمتوسط مضاعف قدره 16.7.
وجاءت سيدني في المركز الثاني بمتوسط مضاعف قدره 13.3، تليها فانكوفر عند 12.3، وسان خوسيه عند 11.9، ولوس أنجلوس عند 10.9، وهونولولو عند 10.5، وملبورن عند 9.8، وسان فرانسيسكو وأديلايد عند 9.7، وسان دييغو عند 9.5، وتورونتو عند 9.3.
Source: SBS
في المقابل، تم إدراج مدينتي بريسبان وبيرث الأستراليتين على أنهما "لا يمكن تحمل تكاليف السكن فيهما بشكل كبير".
منذ بدء جائحة كوفيد-19 في عام 2020، ارتفعت قيمة المنازل على المستوى الوطني في أستراليا بأكثر من 35 في المئة، لكن هذا النمو لم يكن متساويًا، وفقًا لشركة البيانات العقارية CoreLogic.
فقد تجاوز نمو الأسعار في النقاط الساخنة مثل بيرث وبريسبان وأديلايد بشكل كبير المكاسب المسجلة في المراكز الحضرية الأخرى مثل هوبارت وملبورن وكانبرا وداروين وسيدني.
تهديد وجودي
ولم تُدرج أي من المدن الـ 94 التي تم قياسها بواسطة التقرير على أنها "ميسورة التكلفة".
ووصف التقرير الوضع بأنه "تهديد وجودي للطبقة الوسطى".
Source: SBS
وأضافت أن الأزمة تنبع بشكل أساسي من سياسات استخدام الأراضي التي تقيّد بشكل مصطنع المعروض من المساكن، مما يؤدي لارتفاع أسعار الأراضي ويجعل ملكية المنازل بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين.
في شرح سبب إضافة الفئة الجديدة "استحالة تحمل تكاليف السكن"، أوضح الباحثون أن مصطلح "استحالة" تم اختياره للتعبير عن الصعوبة البالغة التي تواجهها الأسر ذات الدخل المتوسط في توفير السكن بمضاعف متوسط قدره 9.0.
وأشاروا إلى أن هذا المستوى من عدم القدرة على تحمل التكاليف لم يكن موجودًا قبل أكثر من ثلاثة عقود.
وتتمتع هونغ كونغ بأدنى معدل لملكية المنازل بين جميع المدن التي شملها الاستطلاع، بنسبة 51 في المئة فقط، في حين سجلت سنغافورة أعلى معدل بنسبة 89 في المئة، ويعود ذلك جزئيًا إلى التزام الحكومة بدعم السكن الحكومي.
