شهد سوق العقارات الأسترالي تغيرات ملحوظة مؤخرًا، حيث ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع، ما قد يوفر بعض الراحة للمشترين.
ووفقًا لبيانات حديثة من شركة أبحاث العقارات PropTrack، شهد شهر أب/أغسطس زيادة بنسبة 6.6% في عدد المنازل الجديدة المضافة إلى السوق مقارنة بالشهر السابق، فيما ارتفع العدد الإجمالي للقوائم الوطنية بنسبة 4.5% مقارنة بالعام الماضي.
ومع ذلك، ورغم زيادة قوائم العقارات المعروضة في بعض المدن الكبرى، شهدت المناطق الإقليمية تراجعًا في المعروض.
ازدياد القوائم في المدن الكبرى
سجلت كل من سيدني، ملبورن، وكانبيرا ارتفاعات كبيرة في عدد القوائم الجديدة.
وشهدت سيدني زيادة بنسبة 16.3%، وملبورن بنسبة 12.1%، وكانبيرا بنسبة 24%.
According to PropTrack, the number of new buy listings has increased in capital cities. Source: SBS
علق كاميرون كوشر، مدير الأبحاث الاقتصادية في PropTrack، على هذه الأرقام موضحًا أن في سيدني، ارتفعت حقوق الملكية، مما دفع أصحاب المنازل للتطلع إلى ترقية ممتلكاتهم.
وفي ملبورن، أثر تأخير ارتفاع الأسعار على جاذبية العقارات الاستثمارية، حيث بدأ المستثمرون في البيع نتيجة فرض حكومة ولاية فيكتوريا ضرائب إضافية على المستثمرين.
تراجع القوائم في الأسواق الإقليمية
على الرغم من التحسن في بعض المدن، كانت الأسواق الإقليمية أكثر تحفظًا.
انخفض عدد القوائم الجديدة في معظم المناطق الإقليمية على مستوى البلاد، باستثناء غرب أستراليا التي شهدت زيادة طفيفة بنسبة 0.3%.
أرجع كوشر ذلك إلى زيادة الطلب على العيش في المناطق الإقليمية خلال العامين الماضيين، ما قلل من الرغبة في البيع.
There has been a decrease in the number of properties listed for sale in regional Australia in the last year, according to PropTrack. Source: SBS
تأثير هذه التغيرات على المشترين
زيادة العقارات المعروضة في السوق قد تكون بمثابة أخبار جيدة للمشترين، حيث توفر لهم خيارات أكثر وتخفف من الضغوط التي قد تدفعهم للاستعجال في اتخاذ القرارات.
وقال كوشر: "مع توفر المزيد من المخزون، يهدأ الشعور باليأس لدى المشترين. إذا لم يتمكنوا من الحصول على عقار معين، يمكنهم الاطمئنان لأن خيارات أخرى ستظهر قريبًا".
هذه الزيادة في المخزون قد تؤدي أيضًا إلى استقرار الأسعار أو حتى انخفاضها في بعض المناطق.
LISTEN TO
"عشر سنوات لتجميع الدفعة الأولى لشراء منزل": كيف تمكنت العائلات متوسطة الدخل من فعل ذلك؟
SBS Arabic
09:55
وملبورن تُعد مثالًا واضحًا على ذلك، حيث ساهم ارتفاع عدد العقارات المعروضة في تراجع الأسعار، فقد شهدت ملبورن انخفاضًا في الأسعار بنسبة تزيد عن 1% خلال العام الماضي.
أما في بيرث، فقد ارتفعت الأسعار بنسبة 27%، حيث كان العرض أقل بكثير من الطلب، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
الاتجاهات المستقبلية
تُظهر البيانات أن القوائم العقارية تتزايد في المدن الكبرى، بينما تظل الأسواق الإقليمية أكثر تحفظًا.
ومع زيادة المعروض، قد يستفيد المشترون من توفر خيارات أكثر وأسعار أقل في بعض المدن. ومع ذلك، سيظل الضغط على السوق في المناطق التي يقل فيها العرض.
