Key Points
- أصدرت PropTrack تقريرها حول الإيجارات الذي يشير إلى مستويات قياسية جديدة في المدن الرئيسية
- ارتفع متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 2 في المائة حول أستراليا خلال ربع حزيران/يونيو حيث بلغ 520 دولار في الأسبوع
- ارتفعت إيجارات المنازل في سيدني وملبورن بنسبة 19 و17.5 في المائة على التوالي خلال العام الماضي
فيما يعاني أصحاب القروض العقارية لسداد أقساطهم الشهرية، يواجه المستأجرون أيضاً زيادة كبيرة في تكاليف السكن.
فقد أشارت بيانات أصدرتها شركة PropTrack لتحليلات العقارات، إلى ارتفاع متوسط الإيجارات المعلن عنها بنسبة 2 في المائة على المستوى الوطني خلال ربع حزيران/يونيو حيث بلغ 520 دولار في الأسبوع.
وزادت الإيجارات بنسبة 11.8 في المائة منذ 22 حزيران/يونيو من العام الماضي، عندما كان متوسط الإيجار على المستوى الوطني 465 دولار.
ومع استمرار ارتفاع الأسعار وتفوّق الطلب على العرض، قد تستمر هذه الأزمة لفترة ليست غير قصيرة.
كم زادت أسعار الإيجارات في المدن الكبرى؟
وجدت دراسة PropTrack أن الإيجارات في المدن الكبرى استمرت في الارتفاع حيث شهدت زيادة بنسبة 5.8 في المائة في ربع حزيران/يونيو أي ما يوازي 550 دولار في الأسبوع.
أما مقارنة بالعام السابق فقد بلغت الزيادة 17 في المائة.
وارتفعت أسعار الشقق المؤجرة في سيدني وملبورن بشكل أكبر، حيث زادت بنسبة 19 و17.5 في المائة على التوالي خلال العام الماضي.
The price of rental houses has increased in in all of Australia's capital cities. Source: SBS
في ربع حزيران/يونيو، كانت كانبرا وسيدني أغلى مدن للإيجار، بمتوسط 620 دولار في الأسبوع، تليها داروين بـ 570 دولار في الأسبوع.
ما سبب ارتفاع أسعار الإيجارات؟
قال الخبير الاقتصادي في PropTrack ، أنجوس مور، إن العرض والطلب هما أحد العوامل الرئيسية في أزمة الإيجارات في أستراليا.
وأوضح أن معدل الشغور في أستراليا، والذي يقيس عدد المنازل المتاحة حالياً للإيجار، يبلغ حوالي 1.5 في المائة.
"هذا يعني أنه بالنسبة لأي إيجار معين، هناك الكثير من المستأجرين الباحثين عن منزل، وهذه بيئة تنافسية للغاية، وتتم عمليات التأجير بسرعة كبيرة، مما يسبب بارتفاع الإيجارات".
أضاف مور، "المعدل الطبيعي للشغور هو 2 إلى 3 في المائة؛ أي شيء أقل من 2 بالمائة يعتبر قليلاً جداً."
وقال مور إن ارتفاع أسعار الفائدة يلعب دوراً أيضاً، حيث لا يستطيع المزيد من الناس شراء المنازل ويضطرون إلى البقاء في شقق أو منازل مؤجرة.
Median rental prices in Regional Australia have risen by 8.7 per cent in the year to June 2023. Source: SBS
متى ستنخفض الإيجارات في أستراليا؟
على المدى القصير، لا يتوقع مور الكثير من الراحة للمستأجرين، لا سيما في المدن الكبرى.
وقال: "من المحتمل أن نستمر في رؤية ضغوط على الإيجارات، خاصة في سيدني وملبورن".
"في بعض المدن الأخرى ، بدأنا نرى بعض المؤشرات على أن الإيجارات بدأت في التباطؤ ... لذلك قد يكون هناك جانب إيجابي."
أما في المستقبل القريب، أي خلال ثلاثة إلى ستة أشهر، فيعتبر مور أن الإيجارات قد تشهد بعض الانخفاض مع دخول عقارات جديدة للإيجار إلى السوق التي تشهد نقصاً حاداً.
ما هو الدعم المتاح للمستأجرين؟
تقول بيني كار، الرئيس التنفيذي لهيئة استشارات المستأجرين، إن فريقها يتم الاتصال به يوميًا من قبل مستأجرين يعانون لإيجاد منازل للإيجار.
وتقول إن أي شخص يشعر بضغوط بسبب ارتفاع الإيجارات يجب أن يطلب المشورة.
"أول شيء يجب على الناس فعله إذا لم يكونوا متأكدين مما ينص عليه القانون، أو ما يجب عليهم فعله إذا واجهوا زيادة كبيرة هو طلب المشورة المجانية".
يمكنكم أيضاً الاستماع لبرامجنا عبر أو عبر تطبيق SBS Radio المتاح مجاناً على
