أشار كلا المؤشرين التابعين لشركتي CoreLogic وPropTrack إلى أن الانخفاض الشهري على المستوى الوطني بلغ 0.1%.
النقاط الرئيسية
- أسعار المنازل الأسترالية تتراجع على المستوى الوطني لأول مرة خلال 20 شهراً على الأقل
- سجلت أسعار المنازل في سيدني انخفاضاً بنسبة 1% وملبورن 0.7%
- وجد الخبراء العقاريون أن نمو الأسعار ظل الأعلى في أديلايد وبريزبان وبعض المناطق الريفية
وتعتبر CoreLogic ذلك أول انخفاض شهري منذ أيلول/سبتمبر 2020، في حين أن PropTrack اعتبرته أول انخفاض منذ بدء جائحة كوفيد-19.
وسجلت CoreLogic انخفاضاً أكبر في أسعار المنازل في سيدني (-1%) وملبورن (-0.7%)، مما أدى لانخفاض المتوسط الوطني، في حين قدرت شركة PropTrack أن كلا المدينتين تراجعتا بنسبة 0.3%.
وكشف كلا المؤشرين أيضاً أن أسعار كانبرا تراجعت الشهر الماضي للمرة الأولى منذ حوالي ثلاث سنوات.
كما وجد مقدمو البيانات أن نمو الأسعار ظل الأعلى في أديلايد وبريزبان وبعض المناطق الريفية.
وقال بول ريان من شركة PropTrack: "برز سوق سكني بسرعتين".
"تستمر المناطق في بريزبان وأديلايد وريف نيو ساوث ويلز وتسمانيا بالنمو بشكل قوي، مع استقرار الأسعار أو انخفاضها في أماكن أخرى".
وقال مدير الأبحاث في CoreLogic، تيم لوليس، إن ارتفاع أسعار الفائدة كان عاملاً واحداً فقط من عدة عوامل تضغط على سوق الإسكان المتباطئ بالفعل، حيث بلغ نمو الأسعار ذروته في أيار/مايو 2021.
وأشار إلى أنه "منذ ذلك الحين، أصبح السكن باهظ الثمن، وأصبحت الأسر حساسة بشكل متزايد لارتفاع أسعار الفائدة مع زيادة مستويات الديون، وتقلص المدخرات، وتشديد شروط الإقراض".
"الآن نشهد أيضاً معدلات تضخم مرتفعة وتكلفة أعلى للديون تعكس طلباً أقل على الإسكان".
مع ذلك، قال لوليس إن بعض الأسواق الريفية قد تكون أقل عرضة لانخفاض الأسعار، على الأقل في المدى القصير.
وأضاف، "بالنظر إلى أننا نشهد بالفعل وتيرة النمو تتراجع في معظم الأسواق الإقليمية، من المرجح أن نشهد تراجع ظروف النمو تماشياً مع ارتفاع أسعار الفائدة وتفاقم ضغوط القدرة على تحمل التكاليف".
"يمكن القول إن بعض الأسواق الريفية ستكون معزولة إلى حد ما عن التراجع المادي في أسعار المساكن بسبب عدم التوازن المستمر بين العرض والطلب حيث نستمر في رؤية مستويات المخزون المعلن عنها لا تزال منخفضة بشكل غير عادي في المناطق الرئيسية بأستراليا".
