تم تسجيل شهر آخر من النمو المعتدل لأسعار المنازل في بيرث وبريسبان وأديلايد، حيث أدى ضعف القدرة على تحمل التكاليف إلى إبقاء أكبر سوقين تحت السيطرة.
فقد ارتفعت أسعار المنازل في المدن الثلاث الأصغر بنحو 1 في المائة شهريا منذ شهر أيار/مايو، استناداً إلى تحليل مؤشر قيمة المنازل التابع لشركة CoreLogic.
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 0.4 في المائة في ديسمبر، فيما سجلت الأسعار ارتفاعاً سنوياً بنسبة 8.1 في المائة للعام 2023.
وكان النمو الشهري في كانون الأول/ديسمبر هو الأصغر منذ بدء الارتفاع في شباط/فبراير.
وقال تيم لوليس، مدير الأبحاث في CoreLogic، إن التفاوت الكبير بين المدن والمناطق كان السمة الرئيسية لعام 2023.
House prices dipped in Melbourne during 2023. Source: AAP / Bianca De Marchi
في ملبورن وسيدني، تباطأ نمو الأسعار بشكل حاد منذ حزيران/يونيو، ولم يعد كلا السوقين بعد إلى مستويات قياسية.
وفي سيدني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.2 في المائة خلال شهر كانون الثاني/ديسمبر، فيما انخفضت الأسعار في ملبورن بنسبة 0.3 في المائة، مسجلة تراجعاً للشهر الثاني على التوالي.
أما بالنسبة لأصغر ثلاث مدن، فقد كان هذا العام أكثر ضعفاً بشكل عام في قطاع العقارات السكنية.
فقد انخفضت قيم المساكن في هوبارت بنسبة 0.8 في المائة على مدى 12 شهراً، فيما تراجعت أسعار المنازل في داروين بنسبة 0.1 في المائة، وسجلت كانبرا زيادة طفيفة بنسبة 0.5 في المائة.
وتفوقت المدن على المناطق في العام الماضي مع عودة اتجاهات الهجرة الى الريف لطبيعتها بعد أن أدى الوباء إلى زيادة الطلب على المنازل خارج المراكز الحضرية الكبرى.
ما هي التوقعات لقطاع الإسكان في عام 2024؟
على الصعيد الوطني، قال لوليس إن أسواق السكن فقدت بعض الزخم.
"بعد أن بلغ النمو الشهري في قيمة المساكن ذروته في شهر أيار/مايو بنسبة 1.3 في المائة، فإن رفع أسعار الفائدة في حزيران/يونيو والرفع الآخر في تشرين الثاني/نوفمبر، إلى جانب الضغوط المستمرة على تكلفة المعيشة، وتفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف، وارتفاع مستويات المعروض المعلن عنه، وانخفاض معنويات المستهلكين، قد أثر بشكل تدريجي على بعض الأمور، مما أدى لتباطؤ في السوق خلال النصف الثاني من العام".
من جهته قال شين أوليفر، كبير الاقتصاديين في AMP، إن أسواق العقارات معرضة لخطر انخفاض آخر، مع بدء نمو الأسعار في التباطؤ بالفعل.
وكان تخفيف معدلات إتمام البيع بالمزادات علامة أخرى على أن الطلب على الإسكان يكافح من أجل مواكبة المعروض بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع القروض العقارية وضغوط تكلفة المعيشة.
وكتب في مذكرة: "إن نقص العرض في مواجهة الهجرة القوية كانت له اليد العليا في عام 2023، لكن يبدو أن أسعار الفائدة المرتفعة وتأثيرها المتأخر إلى جانب ضعف القدرة على تحمل التكاليف بدأت تؤكد نفسها الآن".
The value of housing decreased in Hobart, Darwin and the ACT during the past 12 months. Source: AAP / Jono Searle
"بالطبع، من المحتمل أن يكون هناك نطاق كبير حول هذا الأمر حيث أن سيدني وملبورن أكثر عرضة للخطر نظراً لارتفاع مستويات الديون، لكن من المرجح أن تظل أديلايد وبريسبان وبيرث أقوى نسبياً".
وتوقع أن تصل الأسعار إلى أدنى مستوياتها بحلول منتصف العام وتبدأ في التعافي في وقت لاحق من عام 2024، حيث من المرجح أن يبدأ البنك الاحتياطي في خفض أسعار الفائدة.
