أظهر تقريران جديدان أن الإيجارات في جميع أنحاء أستراليا بالكاد تغيرت في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر ومن المتوقع أن تشهد المزيد من الركود.
قد يشعر المستأجرون بالارتياح لأن أكبر فترة ارتفاع مسجل في الإيجارات في أستراليا يبدو أنها انتهت في معظم المدن، في حين أن الإيجارات في داروين وكانبيرا تنخفض الآن في المتوسط.
تقول نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين في Domain، لـ SBS News إن الإيجارات يجب أن تتوقف حتمًا عن الارتفاع بعد الارتفاعات غير المسبوقة في السنوات الخمس الماضية.
«لم يصل سوق الإيجار إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف فحسب، بل حطمه بالفعل وتجاوزه».
تُظهر البيانات أن إيجارات المنازل ارتفعت بنسبة 48 في المائة منذ مارس 2020 وزادت إيجارات الوحدات في العواصم بنسبة 40 في المائة منذ عام 2020.
وتقول باول إن الأجور زادت بنسبة 13 في المائة فقط في ذلك الوقت.
وقد ارتفعت إيجارات المنازل في سيدني بنسبة 2 في المائة إلى مستوى قياسي بلغ 775 دولارًا في الأسبوع، بينما ارتفعت في داروين بنسبة 3 في المائة إلى 680 دولارًا، وفي هوبارت ارتفعت بنسبة 1.9 في المائة إلى 550 دولارًا، وفي بيرث ارتفعت بنسبة 1.5 في المائة إلى 660 دولارًا، وأديلايد ارتفعت بنسبة 0.8 في المائة إلى 600 دولار.
انخفضت إيجارات المنازل في بريسبان بنسبة 0.8 في المائة إلى 625 دولارًا وفي كانبيرا انخفضت بنسبة 0.7 في المائة إلى 680 دولارًا في الأسبوع.
ولكن ظلت إيجارات المنازل في ملبورن مستقرة عند 580 دولارًا في الأسبوع.
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 7 في المائة على مدى الأشهر الـ 12 الماضية، وهو أبطأ نمو سنوي في ثلاث سنوات.
لم تنمو إيجارات الوحدات على الإطلاق وظلت في سيدني وملبورن مستقرة عند مستويات قياسية بلغت 720 دولارًا و 550 دولارًا على التوالي.
وتقول باول إن الإيجارات ستستمر في التباطؤ لأن المستأجرين ببساطة لا يستطيعون تحمل الأسعار المرتفعة.
أظهر تقرير منفصل صادر عن PropTrack أن النمو السنوي في إيجارات الوحدات، بنسبة 9.1 في المائة، ظل أقوى من النمو السنوي في إيجارات المنازل، بنسبة 6.9 في المائة.
هل ستصبح المنازل أرخص للشراء؟
أظهرت بيانات CoreLogic أن معدل التخليص الأولي للمزاد انخفض بشكل حاد الأسبوع الماضي إلى 64.5 في المائة، وهو ما فسره بعض المحللين على أنه علامة على احتمال انخفاض أسعار المنازل، حيث يضطر البائعون إلى خفض الأسعار من أجل العثور على مشترين.
Australia's record rental price growth appears to be slowing, new reports show. Source: AAP / Mick Tsikas
«المشترون أقدر على الاختيار الآن وهذا يعمل على إبطاء وتيرة نمو الأسعار.»
وتقول باول إن العديد من المشترين قد ينتظرون أن والتي تتوقع ثلاثة من البنوك الأسترالية الكبرى حدوثها العام المقبل.
