انخفضت أسعار المنازل بنسبة 2.7% في سيدني - وهو أكبر انخفاض فصلي لها منذ أوائل عام 2019 و0.9% في ملبورن، وفقاً لتقرير أسعار المنازل الذي تنشره Domain للربع المنتهي في شهر حزيران/يونيو. وكان هذا هو الانخفاض الفصلي الثاني على التوالي لمدينة ملبورن.
النقاط الرئيسية
- متوسط سعر المنازل في أستراليا ينخفض للمرة الأولى منذ عامين
- تراجعت أسعار المنازل بنسبة 2.7% في سيدني و0.9% في ملبورن
- يبلغ متوسط سعر المنزل في أستراليا الآن 1.065 مليون دولار أي أقل بمقدار 10 آلاف دولار عما كان عليه في آذار/مارس
أدت هذه الانخفاضات في الأسعار إلى تراجع متوسط سعر المنازل في المدن الرئيسية بنسبة 0.9%.
ويبلغ متوسط سعر المنزل في أستراليا الآن 1.065 مليون دولار - أي أقل بمقدار 10 آلاف دولار عما كان عليه في آذار/مارس، لكنه لا يزال يزيد بمقدار 100 ألف دولار عما كان عليه هذا الوقت من العام الماضي.
ويكشف تدهور أسواق العقارات في سيدني وملبورن عن تحول دراماتيكي مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، عندما ارتفعت أسعار المنازل في سيدني بنسبة غير عادية بلغت 8.2% أو 107 آلاف دولار في ثلاثة أشهر فقط بينما ارتفعت أسعار المنازل في ملبورن بنسبة 4.1%، مضيفة 41 ألف دولار إلى تكلفة المنزل.
واستمرت أسعار المنازل بالارتفاع في المدن الرئيسية الأخرى حيث سجلت بريزبان وأديلايد مستويات قياسية لأسعار المنازل والوحدات.
وتعافت كانبيرا من تذبذبها في وقت سابق من هذا العام عندما انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف، وزادت بنسبة 1.8% خلال الربع المنتهي في حزيران/يونيو لتصل إلى 1.15 مليون دولار.
وهي لا تزال ثاني أغلى عاصمة لشراء منزل، وثاني أغلى عاصمة لشراء شقة سكنية بعد سيدني.
وزاد متوسط سعر المنزل في هوبارت 133 ألف دولار مقارنة بما كان عليه قبل 12 شهراً، في حين أن أسعار المنازل في بيرث أصبحت عند مستويات قياسية حيث لم تعد هذه المدينة الأرخص في أستراليا لشراء منزل.
وانتعشت داروين من انخفاض أسعار المنازل والشقق في وقت سابق من هذا العام لتعاود الارتفاع.
لكن بينما لا تزال الأسعار ترتفع في المدن الرئيسية باستثناء سيدني وملبورن، إلا أنها لا ترتفع بالمعدل الذي كانت عليه سابقاً.
ورغم أن بريزبان سجلت سعراً قياسياً جديداً، إلا أن معدل النمو الفعلي هو في حده الأدنى.
وتقول رئيس الأبحاث والاقتصاد في Domain، الدكتور نيكولا بأول، "ما نراه هو تباطؤ تقوده سيدني وملبورن، وفقدان للزخم ينتشر جغرافياً إلى أسواق كانت قوية جداً في يوم من الأيام".
"كانت كوينزلاند وجهة شهيرة جداً للمشترين، لكن هل بدأنا نرى تحولاً؟ فقد ارتفعت أسعار بريزبان بنسبة 0.2% فقط بينما انخفض السعر في صن شاين كوست وسط ثبات الأسعار في غولد كوست.
"لا تزال أديلايد سوقاً قوياً لكن الضغط قد خف قليلاً. من المحتمل أن تكون الأسواق الأخرى مثل داروين وهوبارت وبيرث قد بلغت ذروتها".
ولم تعد انخفاضات الأسعار في سيدني محصورة بمجموعة من الضواحي الثرية. فقد كانت هناك انخفاضات في شمال سيدني وهورنسبي، والغرب الداخلي، والشواطئ الشمالية، والمدينة والجنوب الداخلي، وساذرلاند، وباراماتا، والجنوب الغربي الخارجي، وبلاكتاون.
وكانت أسعار المنازل قد ارتعت خلال الوباء في جميع أنحاء المدن الرئيسية في أستراليا بنسبة مذهلة بلغت 34%. بالمقارنة، ارتفعت الشقق السكنية بنسبة متواضعة بلغت 10% خلال نفس الفترة.
لكن حالياً وللمرة الأولى منذ حوالي ثلاث سنوات، تفوقت أسعار الوحدات على المنازل.
يأتي ذلك فيما توقع بعض الاقتصاديين حدوث انخفاضات تتراوح بين 15 و20% في سيدني وملبورن ، وتراجعاً أقل للمدن الرئيسية الأخرى، بينما نظر آخرون إلى ما حدث في نيوزيلندا كمعيار أفضل لمستقبل أسعار المنازل في أستراليا.
وتعتقد باول أن سيدني هي التي ستتغلب على وطأة الانكماش الاقتصادي.
وتقول: "من المؤكد أن الضعف أكبر في سيدني وملبورن في الوقت الحالي، ومن الناحية التاريخية، فإن الأسعار تشهد ارتفاعات وانخفاضات أعلى من المدن الأخرى".
"المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة سيكون لها تأثير وسنرى انخفاضاً أكبر في سيدني وملبورن خلال الربع القادم".
