النقاط الرئيسية
- اقترح تقرير من جامعة RMIT إنشاء نظام وطني لتنظيم الإيجارات
- تتطلب الإصلاحات المقترحة من المستثمرين الامتثال لمعايير معينة لتفعيل القدرة على خصم الخسائر الضريبية على العقارات الاستثمارية.
- يقترح الخبراء استخدام الحوافز الضريبية لتشجيع أصحاب العقارات على تحسين ظروف المستأجرين.
اقترح خبراء خطة تهدف إلى استخدام الحوافز الضريبية لتشجيع أصحاب العقارات على تحسين ظروف المستأجرين.
وبينما ألقى بعض المؤيدين باللوم على السياسات الضريبية المرتبطة بالعقارات الاستثمارية في خلق التحديات التي يواجهها المستأجرون، يوصي تقرير حديث صادر عن جامعة RMIT بالاستفادة من هذه السياسات لإلزام المستثمرين بتحسين أوضاع المستأجرين.
التخفيضات الضريبية للمستثمرين العقاريين
دعا حزب الخضر الحكومة إلى وضع قيود على سياسة الخصم الضريبي للاستثمارات العقارية، بينما وصفت منظمة Anglicare Australia في تصريح سابق لـSBS سوق الإيجار الخاص بأنه "قائم على فكرة تحقيق الثروة" بدلاً من توفير سكن آمن للناس.
ورغم أن الهدف الأساسي من الاستثمار العقاري على المدى الطويل هو تحقيق الأرباح، فإن سياسة الخصم الضريبي توفر للمستثمرين فائدة ضريبية عند حلول موعد دفع الضرائب.
The ability for investment property owners to negatively gear the rentals has been a topic of debate in Australia for a number of years. Source: Getty / William West
هذا يعني أنه إذا كانت تكلفة الصيانة أو خدمة الرهن العقاري تتجاوز دخل الإيجار الذي يحصل عليه المستثمر من العقار، يمكنه خصم تلك الخسائر من دخله الخاضع للضريبة، وبالتالي يدفع ضرائب أقل.
فائدة أخرى محتملة هي خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية. المستثمرون الذين يبيعون عقارًا امتلكوه لمدة 12 شهرًا أو أكثر قد يحصلون على خصم بنسبة 50 في المئة على الضريبة المفروضة على أي أرباح يحققونها، والمعروفة بالأرباح الرأسمالية.
كيف ستعمل الخطة؟
أوضح الأستاذ جاغو دودسون، أن الحوافز الضريبية مثل خصم الخسائر الضريبية وتخفيضات ضريبة الأرباح الرأسمالية يمكن استخدامها كأداة لتحفيز أصحاب العقارات على تحسين ظروف المستأجرين.
وفقًا للمقترح، سيظل المستثمرون يحصلون على امتيازاتهم الضريبية، ولكن بشرط إجراء تحسينات تعود بالنفع على المستأجرين.
LISTEN TO
Arabic_18092024_Leb health minister about pagers explosions.mp3
14:30
فوائد للمستأجرين
أوصى التقرير بأن تقتصر الامتيازات الضريبية على العقارات التي تمتثل لمعايير كفاءة الطاقة العالية، حيث يشير إلى أن العديد من العقارات المؤجرة الحالية لا تفي بالمعايير المطلوبة.
كما شدد على ضرورة توفير الحد الأدنى من التدفئة والتبريد والعزل الحراري في المنازل المؤجرة، وهي مشكلة يعاني منها المستأجرون في أستراليا بسبب الارتفاع المستمر في تكاليف الطاقة.
Minimum heating and cooling requirements would be in place in rentals where the landlord was able to access tax benefits under the suggested reforms. Source: Getty / ridvan_celik
عقود إيجار أطول
أوصى التقرير أيضًا بتمديد فترات عقود الإيجار إلى خمس سنوات على الأقل، ومنع زيادة الإيجارات المبالغ فيها.
إجراء يهدف إلى تحسين الأمان الوظيفي للمستأجرين، الذين غالبًا ما يواجهون عقودًا قصيرة الأجل تتراوح بين سنة وسنتين.
LISTEN TO
أما الإيجار أو الطعام: تقرير يكشف أن مدفوعات سنترلينك لا تصمد أمام غلاء المعيشة
SBS Arabic
09:38
من أجل ضمان تحسين أوضاع المستأجرين في جميع أنحاء البلاد، يدعو التقرير إلى تطبيق نظام وطني موحد لتنظيم الإيجارات، حيث أن التنظيم الحالي يعتمد على قوانين مختلفة في كل ولاية وإقليم.
تحقيق التوازن
فيما تواصل الحكومة الفيدرالية جهودها لدفع مشاريع قوانين جديدة في مجال الإسكان، يقول الخبراء إن الإصلاحات المقترحة ستوفر توازنًا أفضل بين حقوق المستثمرين والمستأجرين، وتحقق العدالة الاجتماعية من خلال توفير أمان السكن مقابل الامتيازات الضريبية الممنوحة لأصحاب العقارات.
